9月1日，安徽省多部门发布通知，即日起优化个人住房贷款中住房套数认定标准，宣布实施“认房不认贷”政策；9月8日，省城合肥正式宣布执行“认房不认贷”。

记者调查发现，近期多项成交数据显示，在安徽省及合肥市实施“认房不认贷”政策后，并未在短期内对房地产市场的成交表现产生刺激作用，合肥市新房、二手房目前仍处稳定态势。有业内专家认为，9月以来合肥市房地产市场活跃度比前两月有了很大提升，本月出现销售增长应是大概率事件。

数据反映当前市场未出现刺激性增长

所谓“认房不认贷”，即居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房信贷政策执行。

克而瑞数据显示，在我省宣布实施“认房不认贷”后的首周，即9月4日至9月10日，合肥市商品住宅供应面积3.1万㎡，成交面积3.92万㎡，较此前的8月29日至9月3日出现了较大幅度的下滑，两项数据分别下降85.9%、49.2%，较8月21日至8月27日分别下降61.7%、46.2%。

本周是合肥市宣布执行“认房不认贷”政策后的首周，贝壳APP数据显示，9月11日合肥市在该平台上成交的二手房共84套。“9月1日安徽省宣布执行‘认房不认贷’，随后两天平台上成交超过190套，其中第一天70多套、第二天120多套，这几天的成交量比那时有波动，总体变化不大。”9月12日，合肥市包河区一家贝壳找房门店的工作人员说道。与此同时，贝壳指数数据显示，从今年3月至8月的半年时间内，该平台上二手房挂牌均价整体呈下行趋势，8月挂牌均价环比下降0.9%，每月新增房源数量也较为稳定。

有业内人士认为，近期合肥市二手房市场中，买卖双方对市场的看法仍偏谨慎，整体表现还是以观望为主。

专家预计9月市场销售将大概率迎来增长

“‘认房不认贷’这个政策会对合肥市房地产市场产生一定的推动作用，但这个作用应该不是特别大。” 安徽省房地产业协会副秘书长郭红兵解释道，主要原因是合肥市实际上已有不少区域放开限购，此项政策对这些区域影响不大；而在热点区域的热门楼盘对首付比例也有要求，所以对这些热门楼盘的影响也不会很大。

同时，郭红兵表示，“认房不认贷”的执行安徽省跟进较快，这对市场信心的传递会起到较大的作用。

对整个房地产市场来说，郭红兵表示，今年第三季度的前两个月，即7月、8月，合肥市新房、二手房市场仍未表现出明显回暖的迹象。

“进入9月以后，由于利好政策频出，无论是新房还是二手房市场，活跃度比前两月有了很大提升。” 郭红兵说道，“具体的成交表现可能还要到月底才能看出来，9月房地产市场的销售增长应该是大概率事件。”

此外，郭红兵认为，合肥市房地产市场在下一阶段很大可能会出现需求回升的现象。“‘金九银十’应该会出现今年的一个‘小高峰’，后期到年底之前，我个人的判断是回升一段时间以后有一个平台期，再往后就要看整体市场变化的情况了，但回升是必然的。” 郭红兵说道。

合肥市后期是否会跟进调整限购政策？

9月以来，全国多地先后优化楼市政策，包括南京、济南、青岛、沈阳、大连在内的多个城市宣布解除限购限售。对于合肥市来说，后期有无可能跟进调整相关政策？对此，郭红兵认为，虽然合肥市没有立马跟进对政策进行调整，但后期取消限购应是大概率。

“在限购取消方面有多种选择，合肥市应当会根据‘一城一策’的方针来调整相关政策。” 郭红兵说道，“这其中有两种模式：一种像南京那样完全取消限购，另外一种‘苏州模式’也是不错的选择，即对于保障刚性需求的中小套型并不取消限购，但是对较大的套型取消限购。”

“无论如何，政策的不断放松应该会在未来不断释放。” 郭红兵说道。