据21世纪经济报道，紧随上海，南京、苏州、杭州的楼市也火爆：苏州一个项目，去年10月首开，单价2.8万元，之后加推一次涨一次……多地楼市突然进入“高烧”状态是地产商和中介再做背后推手？还是重演几年前的疯狂楼市？有网友称中国的楼市比股市还让人看不清。

有市民认为，这是中介在推波助澜。但专家认为，房价上涨的原因有多个因素。

有专家认为上海此轮房价上涨与住宅存量、供求关系有关。

2015年12月份，上海市新建纯商品住宅存销比为8.3，也即8个多月就能把现有库存消化掉，相比2014年9月的18个月，已经大幅下降。按近几年的情况，上海住宅存销比一旦降至14个月以下，房价就会上涨。反之，一旦超过14个月，就容易下跌。当前，已降至8个月左右，已经回到2013年低点。

也有分析，认为高房价都是地产商和地产中介整出来的价格虚高。

《中国青年报》3月1日的一篇报道援引复旦大学房地产研究中心教授尹伯成的说法，造成房产价格非理性“疯涨”的原因实际上并不是“2·19契税新政”，“契税政策只是一个导火索，实际上是内环内大户型稀缺预期造成的。”

尹伯成说，上海本身就土地稀缺，市政府近年来出台各项政策遏制“豪宅”销售，大户型本身已经成为“稀缺货”，“政府的意思，是要先保障刚需，但这客观上造成了高档大户型的稀缺。”

在公众对“内环内大户型”有了“稀缺”的一致判断后，改善型住房购买者都将对大户型趋之若鹜。而契税政策的适时调整，只是激发了一部分改善型住房需求而已。

2016年楼市升温比预计来的要早一些。对比发现，此次楼市高温具有几个明显的特点：北、上、深一线城市房价示范效应强烈；改善型居住需求充分释放；股市游资蠢蠢欲动但未大量涌入。营销专家认为，2016年楼市总体升温，本波楼市行情受到政策推动影响明显，但在中央稳健、审慎的房产宏观管理思路下，楼市在城市之间马太效应显著，全国范围内快速发展到发烧级别已不具备充分条件。 综合中新社、《证券时报》等