3月1日，沈阳出台了《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》（以下简称《意见》），以22条政策举措促进房地产市场平稳发展。

根据《意见》，沈阳将加大住房公积金贷款支持力度，公积金贷款首套房，最低首付比例降至10%，二套房贷款的最低首付比例为20%。实行“认贷不认房”政策，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。

值得一提的是，该《意见》中鼓励大学生、中职生购房，首现“零首付”购房。意见规定，为支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房，对毕业未超过5年的，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策；在校生购房给予每平 200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。

在降低二手住房交易税费方面，二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的，实行“零税费”政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。支持居民改善住房条件，一年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴50元。

根据克尔瑞数据显示，1月份，沈阳商品住宅成交面积为70.36万平方米，共成交7923套，销售均价为5841元/平方米，下降5.12%。沈阳当地房产芒果不动产数据显示，沈阳2月份的楼市成交量及价格环比1月出现了一定的下降，但同比来说，出现量价齐涨的现象。成交价格同比增长0.17%，成交量同比增长37.12%。

“零首付”暂不具备出台条件

据最新消息，@沈阳发布 昨晚称，沈阳市政府有关部门表示“关于支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

沈阳“零首付”背后：开发商深陷“全运”死城

沈阳全运村位于沈阳市浑南新区，在2010年正式破土动工之后，政府新的“大浑南”规划和招商引资让房地产开发商纷至沓来。但有媒体去年报道称如今这里却几乎成了一座“鬼城”。

“在这里，你想打人都找不到对象。”出租车司机操着浓厚的东北口音笑着说道，“沈阳本地人很少在这里买房，就连来看的也不多，即便这里的房价比起市里的皇姑区、和平区便宜一半还多。”这位司机将婚房置办在皇姑区，那里不少高层价格超过1万元，而同样的钱在这里几乎可以买下一套别墅。

全运村的总占地面积超过120公顷，这里分布着超过20个大大小小的项目。除了一些商业配套和办公楼，几乎所有住宅都是在2013年第十二届全运会前后开始动工，不过有不少至今仍未完工。记者走访期间发现，这里白天连施工车辆都很少看到。

位置偏，几乎是所有沈阳人对这里的印象，在这些地产项目周边区域，几乎看不到任何商店、超市，更不要说大型商业，几乎所有的商业配套要么处于停工，要么处于完工后无商家入驻的荒置状态。在这里，你买一瓶矿泉水也几乎要步行超过半个小时。

位于全运村中心地段的华茂中心，最能代表这个情况。它是这里体量最大的项目，建筑面积120万平方米，而这个项目也规划有整个全运村最大的商业。在沙盘上，商业的占地面积几乎与住宅相同，而从外面看，东侧的住宅绿树环绕，一期的别墅已经整体完工，而西侧的商业则被蒙了灰的广告牌包围，除了荒地，只有灰色的水泥骨架。

“一期的别墅在今年下半年就可以入住，商业的话可能会很长，现在没有准确的时间。”华茂中心的售楼员这样说道。没有商业，没有产业，这对于面向刚需客群的高层产品来说几乎是致命的。但受这些因素影响较小的别墅产品也面临着严峻的问题，在整个全运村内，开发商们要么选择放慢施工速度，要么整体抵押给银行，等到卖出去了再解押，要么干脆停工，不再进行后续建设。

“如果你买我们的现房，交款之后必须要等一个银行解押的时间，因为现在项目整个都抵押在银行了。”绿城的置业顾问这样说道。

全运村，几乎是目前沈阳楼市的一个缩影，同时也反映了过去众多中国二三线城市政府过度造城的后果。靠概念卖地与城镇化梦想成就了这里，在沈阳市周围，沈北新城、沈抚新城等多个新城还在这几年不断破土而出，与全运村相比，它们的定位、概念似乎还要更模糊。

全运村的梦正在破灭，开发商深陷其中，还不知何时能够全身而退。

各地集中出台楼市去库存新政

昨日，河北省政府出台《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》，内容称要加强北京周边房地产管控，加强对三河、大厂、香河、涿州、固安、崇礼等县（市、区）房地产土地出让和市场交易的动态监测，及时分析研判市场变化情况，有针对性地调整管控措施。

同一天，内蒙古自治区也出台加快房地产去库存的措施，规定凡是未完成房地产去库存工作任务的地区，今后一个时期将从严控制房地产开发建设用地供应。

2月29日，广东省印发《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》特别指出，广州应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。

此前，杭州市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见（征求意见稿）》，其中建议，杭州公积金支持全国异地贷款、二手房房龄加贷款年限总和限制，从40年放宽到50年。

人民微评：尊重楼市规律

零首付一出，顿受热议。有网友戏谑：韭菜不够，直接割草了；割韭菜也就算了，至少放过花朵啊。毕竟调侃，不必当真，却折射部分民意。大手笔去库存，应力避托市；人造牛市，别埋下隐患。全国楼市冷热不均，发烧的当降温，沉寂的该加把火，前提应是尊重市场。 @人民日报

一线楼市和股市： 熟悉的味道?

去年5月、6月，A股经历最后的疯狂，反观如今的一线楼市，颇有几分相似，如价格高、短期涨幅均巨大、后续资金或不继、或引来政府调控等。

对于二者的相似之处，有网友道：

1、降首付=股市加杠杆；

2、暂停开发新地块=暂停IPO；

3、契税调整=降证券印花税，降息降准；

4、专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点；

5、深圳均价10万一平方米=全通教育500元。