包括合肥在内的全国一大波城市松绑限购，似乎让老百姓对当前房地产市场再次忐忑起来。今年上半年，安徽的房地产市场到底“运行”得怎么样，接下来的半年，市场又会呈现什么样的趋势。省经济信息中心昨日发布的《2014年上半年安徽省房地产市场分析》，也许有您想要的答案。

【上半年】 房地产开发投资增长放缓

今年以来，全省房地产投资增速持续放缓，连续数月低位运行。

统计显示，上半年，全省房地产开发完成投资1965.9亿元，增长11.9%，增幅比上年同期和一季度分别回落10.5个和0.6个百分点，低于全部投资6.1个百分点，比全国平均增速低2.2个百分点，在全国排第19位，在中部六省排第3位。其中，住宅完成投资1327亿元，增长15.3%，比1～5月回升3.2个百分点。

上半年，全省商品房施工面积2.8亿平方米，增长13.8%，增幅比上年同期、一季度分别下降8.7个和3.2个百分点。其中，住宅施工面积1.98亿平方米，增长12%，增幅也呈现持续放缓态势。商品房新开工面积降幅在收窄。上半年，商品房新开工面积4609.1万平方米，同比下降4.6%。

商品房销售均价还在上涨

统计显示，上半年，全省商品房销售面积2796.4万平方米，增长2.9%，增幅比上年同期、一季度分别回落41.1个和2.1个百分点，其中，住宅销售面积2430.4万平方米，下降0.5%，今年以来首次出现同比下降。

今年以来，尽管商品房交易量增幅有所回落，但商品房销售价格仍保持继续上涨态势。上半年，全省商品房销售均价为5486.7元/平方米，增长7%，增幅较上年同期、一季度分别上涨5个和5.6个百分点。其中，住宅销售均价为5048.6元/平方米，增长4.8%，增幅较上年同期回落2.3个百分点，较一季度上涨2.1个百分点。

从商品房成交量和交易价格来看，合肥总体走势平稳；阜阳、亳州等皖北人口大市量价齐升；而淮南、淮北、铜陵、马鞍山等地市，商品房供给长期大于需求、量缩价滞，部分地区出现量价齐跌态势。

【下半年】 开发商将放慢开发“脚步”

对于下半年房地产市场的走势，专家预计，开发投资增速仍将继续低位运行。

“在当前宏观经济下行压力加大的背景下，受房地产开发企业资金情况不容乐观，新开工、土地购置面积增速同比下降，以及2013年同期前低后高的基期因素影响，下半年房地产开发投资增速难以迅速回升。”专家预测，尽管上半年，全省住宅用地出让3.65万亩，同比增长13.1%，但受销售速度放缓影响，下半年房地产开发企业大多会放慢开发进度。

下半年房价涨幅趋于平稳

下半年商品房的销售和价格走势如何？

专家分析，当前，我省部分地市在住房公积金贷款、契税、限购政策等方面有所松绑，省会合肥已取消限购政策，同时房地产开发企业针对市场低迷，也纷纷调整开发策略，加大推盘力度和优惠措施，刚性需求将得到进一步释放。

此外，随着新型城镇化建设和棚户区的改造，也将形成对房地产需求的有力支撑，预计下半年商品房销售量将略有回升，房价涨幅将趋于平稳。