2010年4月1日，合肥市正式启动物业专项维修资金申报使用。然而，近两年过去了，只有10多个小区启用了维修资金，仅占维修资金交纳小区的百分之一左右。那么，维修资金申报使用究竟难在何处呢？

现状：只有10多个小区开设了账户

日前，记者就物业专项维修资金申报使用相关问题，采访了合肥市物业专项维修资金管理中心主任方前进。

据方前进介绍，从2000年9月份开始，合肥新建小区业主就开始交纳了物业专项维修资金，目前已有1000多个小区，50多万户交纳了该项资金。截至今年2月29日，合肥市物业专项维修资金已达41亿元。

“维修资金是2010年4月1日开始正式启动申报使用的，到目前为止，只有10多个小区开设了使用账户。”方前进告诉记者。

虹雨花园小区更换雨水管和空调落水管工程成为合肥市首个物业专项维修资金支用项目，首笔维修资金2.4万元已经拨付。

方前进称，不是所有维修都可以申报使用维修金，物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用，包括日常绿化、水箱清洗等已实施物业管理的，要从业主所交的物业服务费中支出。

分析：多种原因造成申请“卡壳”

近日，记者在调查中了解到，不少小区业主委员会在申请维修资金核算账户过程中遇“卡壳”而中途放弃。

方前进称，造成维修资金核算账户申请“卡壳”的原因是多方面的：维修资金核算账户的申请要求确实严格，资料必须齐全，要一家一户地进行核准，如果有一户信息不准确，就会造成下面工作没法继续。之所以这样，是为了确保维修资金的安全使用。

小区移交遗留问题和老小区资料不全，也是造成核算账户申请“卡壳”的一个原因。有的小区时间久了，更换过好多家物业，有些资料可能丢失，这些资料补起来也比较困难。“比如，罗马花园，更名过好几次，从而给信息核准带来了很大麻烦。”

业主委员会不规范，业主不了解，也是其中的原因。不少业主委员会人员年龄都比较大，对电脑的操作不熟练，所以在整理资料时存在很大困难。还有的业主委员会人员是兼职的，而且是义务的，没有时间来收集资料。另外，不少业主也不怎么关心维修资金这一块。

“目前，我们正在对合肥的房屋状况进行调查，收集资料，和库里的信息进行对比。该项工作到2014年就能结束，到那时候，小区申请开户就更便捷了。”方前进透露。

阻碍：项目申报上也是困难重重

即使开设了维修资金核算账户，但往往在项目申报上也会遇到一定的困难。

根据有关规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，要经专有部分建筑物总面积三分之二以上业主，且占总人数三分之二以上的业主同意。

方前进称，专项维修资金在管理的过程中，都按栋建账到户，进行归集。账目非常清楚，每一笔资金的使用都要经业主同意。

业主不同意，即使开了户，也无法申报项目。

曾有一个小区，想申报建一个门楼，账户也开了，前期的工作都做好了，但要经三分之二业主同意。有些业主认为，建门楼和他们没关系，结果广大业主不同意，申报最终“流产”。

另外，“一栋房屋维修资金余额低于首次交存维修资金百分之三十，该栋房屋业主还要按照建筑面积比例进行续交。”方前进称，关于维修资金不足要续交一事，估计很多业主还不清楚。