本月单日最低成交26套，创合肥楼市5个月来单日销量新低，昨日，记者从合肥房产备案网站获得这一新数据。受购房者观望情绪影响，合肥楼市终于“绷”不住了，房产企业纷纷拿出促销“诚意”，部分降价幅度超过千元。

降价“潮”是否波及合肥？合肥楼市新“拐点”是否来到？昨日，记者带着以上疑问采访了部分业内人士。

交易遇冷合肥最低一天成交26套

“已经连续三周，合肥楼市周销售量没有超过800套”，昨日，合肥房地产某机构研究人员告诉记者，上周楼市销售量较前一周明显下跌。来自网上备案数据显示，11月13日，合肥楼市销售量只有26套，创下近五个月来单日销售量最低。

上周，周销售量楼盘排行的前10名楼盘销量均在35套以下，单个区的销量完全靠个盘支撑，上述研究人员认为。购房者观望情绪直接影响着楼市销量，合肥学院房地产研究所所长朱德开分析：“11月本就是楼市平淡期，加上近来市场遇冷，开发商急于求量，购房者观望情绪加重，所以楼市销量大打折扣。”

连续三周销量徘徊在800套以下，克尔瑞易居合肥机构总经理葛百会，也不看好目前楼市。现在新盘开盘必死，最近交易量会逐渐接近历史低点，他给出这样“研判”。而一线的开发商——安徽景隆置业有限公司总经理王永兵感叹：“近来楼市比较严峻，很多楼盘不光是成交量，就是来访量也在下降。”

资金紧缩房产企业“降”价千元

合肥楼市终于“绷”不住了： 8月，合肥楼市首现真正“降价”楼盘，禹洲天境率先以4500元/平方米低价入市；9月，北城楼市再起“波澜”，恒泰地产3488元/平方米小户型公寓冲击市场；10月，华润橡树湾品牌楼盘以5600元/平方米起开盘；11月，百汇城市广场推出保值计划，价格下跌1400元/平方米，一次性付款单价6680元/平方米。

已经有不少开发商申请调整备案价，记者昨日从合肥物价部门获悉。“促销打折，一旦幅度超过5%，就必须重新备案房价，这是正常现象，即使有这种现象，也不代表我们降价。”昨日，合肥万科某内部人士回应。而据某业内人士透露，接近“年关”，不少开发商资金“缺血”严重，蜀山区某五星级酒店在建项目一次性抵押借贷了2000万。

合肥楼市已经到了什么程度？不降价难以短时间回笼资金。上周，包河区某楼盘开盘现场仅有10余人，开盘仅销售一套。

市场追问降价“潮”是否波及合肥？

合肥市场降价“潮”的可能性很小，“市场现状会影响开发企业的降价心理，但不会影响价格”，合肥和昌地产营销主管吴壮兵说，砸售楼部事件和降价后销售不理想情况，会刺激合肥楼市神经，“目前，合肥楼市只是暗降，开发商得权衡利弊，考虑老业主等各方的利益。”

省社科院经济所副所长孔令刚也认为，合肥开发企业在降价问题上会很谨慎，虽然房企资金压力大，但如果降价达不到预期效果，反而会使企业陷入更加被动境地。

合肥365地产家居网独家项目价格指数显示，上周新房、小户型、办公和别墅的在售价格，均未出现变化，这是今年以来首次出现单周在房屋价格未出现波动的情况。

新房项目近几周价格走势显示，新房在售价格变化幅度持续减低，而且，前两周项目在售价格只有个别项目出现小幅变化，小户型项目在售价格跟新房价格一样，近几周变化幅度很小。