限购细则执行五年， 开发商都不用担心

—— 合肥学院房产研究所主任凌斌

昨日的合肥限购令“细则”凸显三大亮点：第一，合肥把房价是涨是跌的裁判权交给了数据权威部门——统计局，合肥房价涨幅绝对不超过公告中的相关增幅，表明了政府调控房价的决心。

第二，合肥保障房建设是一大亮点，不仅降低了廉租住房准入门槛，而且给予各区、开发区自建的公共租赁住房专项补贴。

第三，给予房价5%的下降幅度，起到市场稳定器的作用。

目前，合肥市区常住人口余约240万，而按十二五发展目标，将有160万人口涌入合肥，按人均20平方米计算的话，合肥将有3200多万平米的住房需求，再加上城中村改造而产生的改善性需求住房，合肥每年的新建商品房需求在1000万平米以上，而新建商品房不超过800万平米。即使限购细则在合肥执行5年，开发商都不用担心销售。

限购令，对于老百姓是好消息

——业内某资深从业人士

限购令细则出台，短期内，会让老百姓产生“观望”，但从长线看，对于合肥这种市场以刚需为主的二线城市影响不大。但是，合肥楼市的成交量还是会迅速下降，因为从历年楼市的购买力来看，外地的购买者占市场总体50%-60%，“限外”将来合肥投资的“门槛”提高。

而老百姓最关心的房价，在短期之内可能会出现波动，但是这种波动将是理性的，缘于政府对房价的审核以及不合理定价的打击力度。从总体而言，限购令还是对刚需有利，因为市场一部分外地投资客被清除之后，市场供应量大了，房屋价格也会受到影响，可挑选的余地更大。