进入2011年，谈“民生”，还是绕不开“房子”的话题。在如今这个年代，房子不知从什么时候起成为生活的中心，甚至是全部。购买一套满意的住房，已经开始成为我们的“理想”，我们的“追求”。无论房价几何，无数的购房者都在为拥有一个“家”而努力挣扎着……

市民李女士

现状：还没有在合肥买房

心声：“高房价毁了我的一切”

现状：还没有在合肥买房心声：“高房价毁了我的一切”

李女士只是众多来合肥打拼族的一个“缩影”，因为买房子而让婚姻都出现危机的她，再三要求记者不能提及她的真实姓名。“高房价，毁了我的一切。”说到了让她厌恶的房子，还不到三十岁的李女士竟然泣不成声。

一切要从3年前说起，李女士的老公研究生毕业之后，考上了合肥的公务员，因此，她也带着对于婚姻的美好憧憬，来到了合肥。算算两个人的工资，李女士的老公每个月扣掉公积金，拿到手的不到5千元，而她自己虽然工作压力大、工作强度大，但是每年收入扣除保险和公积金，年收入也在5万左右。

从2008年开始，李女士的老公就准备买房子，那时应该算合肥房价的最低点了。但是李女士考虑到双方都是“穷二代”出身，而且不想“像蜗牛一样，背着一个房子结束一辈子”，因此一直对老公的买房提议投“反对票”。

但从2009年开始，合肥房价一下不知道涨了多少轮。每次他们去中介公司咨询，李女士的老公都会在一次次的价格波动中彻底“失控”。“从那时起，他天天跟我谈的话题除了房子，就是房价。但是，我真不想过那种负债的生活”，李女士说。

“从2009年10月开始，我们几乎天天吵，所有的事情都能让他想到房子。鸡蛋涨一毛，菜价有波动，我都感觉紧张，因为他又会说通货膨胀，提到房价”，李女士说，真的不怨他，是自己的犹豫让他不得不多奋斗。他已经到了而立之年，但到现在没有买上房子，让他在单位很有自卑感。

“现在我没法面对他，面对亲戚们的指责，更没有理由说服他不要买房子。但是房价逐渐回暖，他又开始恐慌，将没房子的怨气全部化作对我的指责，将我的错误无限放大。谁能告诉我，我该怎么办？”李女士问。

市民王先生

现状：卖掉旧房换新房

心声：“房价十年两重天”

“10年前，是开发商求买房者；10年后，是买房者求开发商。2000~2010年，10年间没有哪只股票一直是牛的，但这十年房市却是牛首高昂”，已经到了不惑之年的王先生说起房子感触颇深。

2000年10月，王先生在省城买了第一套房子。买房之前，王先生一直是租房子住，一卧一厕的20平米的“套房”，当时的月租金是280元。动念买房，源于陪同事看房，王先生说。

一位要结婚的同事拉着他在一环附近一天看了6个新开的楼盘，每平方米的价格从1880元到1150元不等，一周之后，就花了12万买了套80平米的房子。

王先生一合计，当时月工资是1500元，节省一点买房子绝对不成问题。最终，他也看上了位于合肥市北一环边上的一套现房。虽说是在6楼(顶楼)，但是复式房，面积很大，楼下80平米，两室两厅，楼上50平米，两室一厅，总共是130平米的房子，办完房产证，刚好15万元。

“当时售楼小姐热切的眼神，我懂的”，王先生笑谈：“我手头只有4.7万，可售楼小姐打保票说没问题，可以帮我从银行贷款。”为了打消他的顾虑，售楼小姐还帮他算了笔账，从银行按揭贷款10万元，20年期，每月的利息只有670元，而租这么大面积的房子，每月的房租也要六七百元，要是买房，20年后可以落套大房子，而租人家的房子，就是租上50年，50年后还是人家房东的，并且还要看房东的脸色。

售楼小姐说动了王先生，最终，他用14.7万元就买下了一套130平米的复式房。这3000多元，现在也许只是几块砖几片瓦的价格，但在10年前，在合肥市就能买到2平米的房子。当时位于合肥市北一环上的胜利小区的二手房价格每平米只有880元。

今年4月，王先生把这套住了将近10年的房子给卖了，中介公司给他估了个不敢相信的天价——65万。三天，从在中介公司登记到卖房就三天，王先生的房子就以65万元成交了。这65万元是净得，各种税费都由买方承担。而同地段新开盘的房子，1平米的价格已经涨到8000多元。

王先生说：“2000~2010年这10年，没买房的人都在骂房价的十恶不赦，没有几个不把肠子悔青的。但凡是买了房子的，哪怕是一路追涨买到房子的，喊过、骂过、诅咒过，却没有一个吃亏过。”

安徽房产研究

合肥楼市去年走出W型全年上涨1778.6元/㎡

在全国上下一片“调控”之声中，合肥楼市终于走完了这不算舒坦的2010年。调控声此起彼伏，涨价声也此起彼伏，惹得关注者们像看悬疑剧一样，心里说不出是什么感觉，咂不出是什么滋味。

来自安徽房地产研究中心的报告显示，2010年的合肥楼市走出了一个“W”型，2010年比2009年销售套数下降了36967套，价格却比2009年4388.0 元/㎡上涨了1778.6元/㎡。

从去年1月~4月，“W”的第一笔势头虽猛，但是却昙花一现。从1月份开始，国家调控政策频出，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，二套房首付提至4成，1月份合肥还销售了10469套，但2月份跌落至5358套。2010年的金三银四确实“很给力”，销售套数分别拉回9987套和11162套，但是4月17日楼市新政的出台，让不少人提早看到了前路上的冰川。

5月~8月合肥楼市的销售让很多开发商都“心寒”，3659套、3014套、3180套、5389套。很多曾经红火的项目在这一时间呈现出“三无”的现象，无来访、无来电、无成交。 3659套的超低销售量，让“红五月”成了“黑五月”，开发商陷入绝望和无措，让购房者更加期待房价有所下跌。

“平淡中暗藏杀机”是濉溪路上一开发商对于合肥当时现状及未来发展的调侃。坚持不降价的“硬抗”，也让合肥楼市在新政后的八月迎来成交量的首次全面回暖。

而随后的金九银十又因为9·29新国五条显得成色不足，13799套的销售套数相比于去年23408套，数字大大“缩水”。9月新政，只是让合肥9月份上涨的市场有一定的缓和。“虽然合肥并没对新政作出明显动作，但是信贷、契税、二手房交易方面严格，确实影响了销售”，经开区锦绣大地城某置业顾问表示。

11、12月份，合肥的商品房市场开始回归平稳，新政更加稳定了住宅市场，不论价格还是成交量都很合理，安徽房地产研究中心认为。

“但11、12月，由于契税调整和信贷门槛提高，买房更难了。”在瑶海区淮矿·和平盛世实景展示现场，一些前来看房的购房者纷纷表示。一位在合肥工作不满一年的石女士说，现在社保局只允许补交3个月的社保，而自己只有半年的社保缴纳时间，因此想买也没法买。