地产评论员牛刀虚情假意地道歉了，因为在年初他发了一篇宏论，要是年内房价涨幅不超过5%，叫任志强闭嘴。铁一般的事实告诉牛刀，他可能赌错了，闭嘴的不会是“大炮”任志强，而是牛刀自己。作为一个地产评论员，他该是看到了2009年中国楼市的报复性上涨，猜到了政府会出招，只是没有想到，政府的招似乎只是砍到了棉花上。

2010年，无疑是中国楼市的调控年，从4月17日的首次调控到9月29日的二次调控，一年中国家出台两次大的调控在往年很少见。除了6～7月份，房价有短暂的停滞期之外，此后，房价还是一路攀升。国家统计局12月10日发布了1～11月全国房地产市场运行情况。数据显示，11月份全国70个大中城市房价环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。这已是该项数据连续三个月上涨。

你说房价为什么就能够这么死命地涨？首先是开发商手里有钱，政策调整，并不能真正危及到他们的资金链。此外，城市化的进程，让大规模的刚需存在，市场规律使然，缺货的东西肯定是价格跌不下来。其次，还是土地财政，地方政府要发展经济，财政没有钱，只能靠卖地去赚钱，发展城市的基础设施，吸引更多的企业落户，这样的循环，暂时是停不下来。一到年末了，各地的地王又纷纷起来了，调控政策，也就显得那么乏力。

关于明年的楼市，很多人还是不持乐观的态度，认为上涨仍然是主旋律。前段时间，中国社科院发布的《房地产蓝皮书》认为，明年全国房价可能出现报复性反弹。近日有机构预测，明年全年全国平均房价有15%～20%的升幅。

能不能有点独挡房价上涨的因素？应该会有的，比如说前段时间提出的保障房政策，如果能够投放市场，应该能够平抑房价。不过，也有人算了笔账，中央提出的明年保障房建设目标是1000万套。1000万套是个什么概念？数据显示，近5年来全国共建商品住宅251014万平方米，如果以90平方米每套计算，约建2789万套，平均每年550万套。也就是说，明年每建一套商品住宅，就要建两套保障房。这样算来，建保障房需要地方政府很大的决心以及很大的财力。

其次，房产税政策。普遍认为，这应该是遏制房价上涨的有效武器。不过，在已经结束的中央经济工作上，我们并没有嗅到相关的气息，房产税可能还是在路上，我们现在还是看不到影子。

最后，是土地政策。地方政府仍然在不断地给土地放量，必须把地给卖出去，才有钱进行下一步工作，没有出来更好的方法前，且这么纠结着。