星报讯 合肥首推20套房让市民来“摇”，消息一出来，许多热心读者纷纷打来电话询问，价格如此低的退房是否有质量问题，可否认购？……带着这些问题，昨日，本报记者特意咨询了合肥市房管局的相关人士。

认购后可在公示期内看房

问题1：推出的20套摇号认购的退房如何产生？会不会有大的质量问题？

答复：合肥市房管局明确答复，所有网上备案系统被标注已退的房子，都是退房摇号认购的房源。这些售出的商品房退房后，将不再回到开发商手上，而是由房地产管理部门统一进行摇号出售。

这种退房，因为程序繁琐，所以数量并不多。即使有房屋质量问题的退房，也会在修缮之后参与摇号认购，认购市民不放心的话，可以在公示期内，到所在开发商那要求看房。

有无房，房管局为你查询

问题2：资格限定为无房有户口的合肥本地人，那么如何认定无房？

答复：合肥市房管局明确表态，购买住宅的认购者必须是无房有本地户口的认购人，认购商铺和车库的没有限定。所有欲认购退房的认购者，在填写认购单之后，就可以去房管局产权监理处办理认购，房管局将为所有认购者查询究竟是“有房”还是“无房”。

此举目的，就是为保障一些无房的合肥人，能住上“便宜房”。而不限制首次认购商铺、车库的认购者身份，是为了让更多的消费者参与，包括投资者、投机者。

摇号价必低于初次成交价

问题3：认购摇号的退房，是不是真比市场价要便宜？

答复：合肥市房管局明确表态，所有认购的摇号退房，是由开发商定价，其价格必须低于原来的市场销售价格。不排除在摇号之后，该楼盘的成交均价有可能低于摇号价格。但是，现在摇号认购的价格，一定低于当初的成交价。

在公示期内，认购者可以结合地段、配套、房屋本身等多种因素，考虑是否认购退房。“价格高低，未必是选择退房的第一决定因素。”