星报讯 合肥市物业究竟该怎么管？昨日，合肥市物业租赁处马万里处长透露了该市物业管理权下划的新方向——省城将在今年10月份出台规范物业管理条例的若干规定，用12分打分制动态管理小区物业公司资质，被扣9分的物业就有可能被直接“请出”小区。

明确主管 物业纠纷，请找街道

未来合肥市对于物业的管理，将遵守“市、区、街道、社区”四级管理网络，明确各自的职责。

合肥市已草拟的物业管理考评制度，将对各个区进行物业考核，如分季度的物业考评和物业“流动红旗”制度，都是合肥市已经提出的物业管理手段之一。

今后，合肥市物业日常管理工作将正式交给街道，小区业委会的换届以及物业纠纷，都将由街道直接负责管理。

明确建设 业委会成立，列入区级考核

合肥市将从9月上旬开始，分批对政府部门管理层、街道社区基层实施层、业委会以及物业企业项目人员进行分批培训。

培训的重点就是让合肥所有物业管理的人员明白“什么是物业，如何管好物业”， 合肥市物业租赁处马万里处长：“物业之事最终该业主管，但合肥目前仅有三分之一的新建小区有业委会。今后，各个辖区内，达到条件的新建小区是否成立业委会，将成为对于街道物业管理考核的重点。”

明确考核 物业公司扣9分就“请出”

合肥绝大多数的物业纠纷，还是因为开发商和物业公司之间交接不清的遗留问题，马万里介绍：“少数依附于开发商的物业公司，不分‘好菜’、‘馊饭’，对于小区的公共物业‘照单全收’，为管理埋下了隐患。”

合肥市将出台新的新建小区交付综合查验办法，将小区公共设施的建设、移交等纳入其中。同时，对于物业公司实施12分打分制的动态管理，扣6分的企业将被重点督察，扣9分的企业将直接被曝光、“请出”该小区，甚至清除出物业行业。对于合肥一些老旧小区的物业管理，马万里说：“合肥将引导有条件的老旧小区成立业主委员会，选聘物业公司管理小区物业。”