距离合肥市取消楼市限购已经过去了近一个月，在这段时间里，房地产市场出现了哪些变化？近日，记者在采访中了解到，在限购政策取消后，合肥市新房、二手房市场表现均有所回暖，一些过去积压的购房需求得以释放。有业内专家预计，今年第四季度的合肥市房地产市场仍将保持稳定，后期相关政策如需继续优化调整可能将会聚焦于契税减免。

短期内新房成交量出现大幅增长

9月15日，合肥市宣布正式取消楼市限购政策。随着楼市限购政策的取消，一些积压的购房需求也得到了释放。“家里有两个孩子，我和爱人早就想换一套大一点的房子，但是之前因为限购没有购房资格，现在可以把买房提到日程上了。”合肥市民杨先生向记者说道。

克而瑞安徽区域发布的数据显示，在取消限购的前一周，即9月4日至9月10日，合肥市区商品住宅供应面积3.1万平方米，成交面积3.92万平方米；取消限购后首周，即9月18日至9月24日，合肥市区商品住宅供应面积19.76万平方米，成交面积5.94万平方米，两项数据分别增长537.42%、51.53%。

“限购取消之后的第一周，来看房的人特别多，就是在工作日也得从早接待到天黑。“合肥市包河区一处在售楼盘的销售人员向记者说道。该名销售人员分别于9月16日、9月23日在微信朋友圈发布了两段售楼部内拍摄的短视频。在视频中可以看到，拍摄时前来看房的人已将售楼部内的沙盘“团团围住”，售楼部内的沙发、椅子也已被坐满。

在进入10月之后，新房市场的热度则有所回落。克而瑞数据显示，10月第一周，即10月2日至10月8日，合肥市区商品住宅供应面积0.61万平方米，成交面积3.59万平方米。“‘十一’期间来看房的人比之前少了，可能因为假期时间长，很多人选择出去旅游，但假期期间也有成交。“上述销售人员向记者说道。

有分析人士认为，从取消限购后的合肥市整体市场表现来看，在之前就较为热门的区域销售情况依然好于其他区域，预计一些热门楼盘的热度还将延续。

房市场信心有待进一步恢复

在二手房方面，贝壳找房数据显示，2023年9月合肥市在该平台新挂牌房源19467套、新增带看量271441次，较8月均有小幅提升。与此同时，9月贝壳找房平台上合肥市二手房挂牌均价为20721元/平方米，较8月产生了近300元的小幅增长。

而根据最新数据统计，贝壳找房平台于10月10日当天成交二手房68套，新增房源687套。此外，进入10月以来，该平台上合肥市二手房挂牌均价较9月产生了1%左右的降幅。

“取消限购之后，二手房市场有过几天短暂的‘火热’，然后很快就恢复了政策调整之前的状态。”合肥市包河区一名房产中介人员向记者说道，“近期二手房成交量有回升，我负责的这片区域主要以改善需求为主，但从全市来看还是偏刚需多一些。”

该名房产中介表示，虽然目前合肥市二手房成交量确实出现回暖迹象，但整体复苏势头并不是非常明显，购房者观望情绪仍然浓厚，市场信心有待进一步恢复。

也有业内人士称，当前二手房市场上的改善需求占比不少，这些购房者买房的周期更长，其中有相当一部分需要将现有房屋挂牌出售后再购买下一套，因此政策调整后二手房市场的升温将是一个相对较慢的过程。

预计四季度楼市将继续保持稳定

“9月中旬合肥市取消限购，对新房市场产生了一定的促进作用，在短期内各个区的在售项目的来访量和成交量都有所提升；在二手房市场上的表现就没那么明显，一些线上交易平台的浏览量和关注度有明显的提升，但在成交量上的提升并不是很大，价格方面也没有太大的变动。” 安徽省房地产协会副秘书长郭红兵向记者说道。

郭红兵认为，限购政策的取消对合肥市房地产市场最大的利好，表现于改善性购房需求的释放。“之前因为有限购政策的影响，使得一些改善性需求的购房者虽然有购买力和购买意向，但是没有购房资格。在限购取消以后，这种中高端的改善性市场迎来了一次比较好的增长。” 郭红兵说道。

郭红兵分析称，今年第四季度的合肥市房地产市场，在9月市场有所回暖的情况下，预计将保持基本稳定，市场成交量应该和9月同等水平，不会有太大变化。“房地产市场经过过去几年的调控，‘房住不炒’的理念已经深入人心。在后期的市场中，‘炒房客’或者是‘投资客’大量回归的现象应该是不会出现的。” 郭红兵说道。

政策如继续优化或将聚焦契税减免

今年以来，合肥市住房公积金先后多次出台利好政策。其中，最新的合肥市《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》已于10月8日起施行。

据悉，该《通知》首次对绿色建筑住宅采取住房公积金贷款支持政策；支持偿还公积金贷款、商业贷款、组合贷款三项提取事项“随心取”；缴存人可根据自己实际情况每年按不同提取类型申请提取公积金；延长了二手房住房公积金贷款年限。

对此，郭红兵认为，住房公积金政策的优化调整，目前对于新房没有太多的刺激作用，但是对二手房市场，尤其是一些房龄比较老的房源，将表现出一些利好。

“目前来说，房地产政策‘工具箱’里还有一些内容合肥市没有采用，比如契税减免的相关政策。”郭红兵表示，契税减免政策在3、4线城市中采用的较多，也都取得了较好的效果。“我想如果合肥市对今年第四季度市场表现不甚满意的话，不排除在政策上有加码的可能，个人感觉应该是在契税的减免政策上。”郭红兵说道。