中原地产研究中心数据显示，2021年12月，北京楼市二手住房成交量明显回暖，截至12月31日，二手房住宅成交15442套，是近4个月以来的高点。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京楼市12月走出低谷，二手房成交量回到了1.5万套的市场枯荣线，市场处于相对平稳周期。从新建住房来看，12月北京市场供应新建商品房住宅1907套，供应有所减少，但成交较为稳定，成交量4455套。预计2021年12月全月环比成交量有望上涨超过30%。

张大伟表示，随着近两个月来的信贷逐渐缓和，市场逐渐有所恢复。

克而瑞研究中心最新报告也显示，2021年12月，楼市一线韧性较强，供求环比齐增，年成交量创近3年新高；二三线供应大幅放量，而成交环比增长19%，虽然表现不及去年同期，但整体涨多跌少。

根据克而瑞研究中心报告显示，2021年12月，重点监测的城市住宅成交热度稳步回升，一线城市成交创近3年新高。具体来看，29个监测城市预计成交规模达2123万平方米，环比增16%，其中，一线城市楼市成交稳步上扬，12月预计整体成交新房345万平方米，环比上升6%；25个二三线城市12月预计整体成交1778万平方米，环比上升19%。例如，成都、长沙、佛山、南京、徐州、合肥、东莞、福州、厦门均迎来年末集中放量，环比增幅均在三成以上。

土地方面，2021年12月重点城市迎来三轮土拍高峰期，加上已有部分地块在上月出让的上海及合肥，共有17个重点城市在本月完成第三轮集中土拍，可以明显看到，宅地入市成交比例明显上涨，北京、上海、广州、杭州、厦门等城市均有多宗高价地块成交。

对此，克而瑞研究中心研究员杨科伟表示，2021年12月召开的中央经济工作会议是对经济工作“定调”，明确了“房住不炒”定位，加强预期引导，坚持租购并举，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

在此背景下，杨科伟展望2022年，预期商品住宅成交总规模相较2020年将保持稳步回落。一线城市市场最具韧性，因供应规模大概率稳中微降，叠加需求相对坚挺，成交仍具备进一步的增长空间。二线城市整体成交保持平稳，或迎来此消彼长的轮动行情：杭州、宁波等热点城市调控持续发酵，楼市或将进入阶段性观望期，成交或有所回调。非热点城市如合肥、西安等或将迎来轮动行情，成交有望放量。 ■ 据 经济参考网