日前，中指研究院在“2021中国房地产大数据年会”上发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。该报告预测，2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。

中指研究院常务副院长黄瑜预计，“十四五”期间，中国商品房成交总量在66亿平方米至68亿平方米，即：平均每年商品房成交量在13亿平方米至14亿平方米左右。2021年，受到疫情等因素的扰动，成交面积出现透支。因此，2022年，商品房销售面积可能出现6.8%至8.3%左右的下滑，降至16亿平方米左右。之后几年，这一数字可能还会逐渐降低。

从房价来看，黄瑜指出，未来土地市场结构或不断优化，购房需求会聚集在更有人口吸引力的城市，即：一二线城市。在一二线城市商品房成交占比逐步提升的情境之下，预计2022年，商品房销售均价将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%至3.5%之间。

从政策来看，2021年，中国各地发布房地产调控政策超过450次。展望2022年，报告预计，“房住不炒”总基调依然不变。不过，随着楼市调整加深，信贷环境改善预期较为明显，整体态势或可延续至2022年一季度，但银行端“两道红线”监管下，信贷端大幅放松的可能性较小。此外，房地产税试点或将落地，短期或进一步影响购房者预期。

住房和城乡建设部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹表示，过去的金融政策已经取得了成效。这表现在房地产贷款在新增贷款中的比重下降，2016年达到了44.8%，而今年9月份新增贷款里投放到房地产的贷款已经降到了18.12%。这已经降到了2012年的水平。

因此，秦虹认为，房地产金融政策进一步收紧的可能性不是太大了。预期未来的金融政策是巩固成效，方向不变。

虽然房地产行业整体进入了下行周期，但是黄瑜认为，整个房地产市场空间还在，在“十四五”期间仍然还会保持每年十几万亿的市场。即使市场处于下行阶段，但是仍然还有空间。不过，房企一定要认识到，市场已经进入了一个新的周期，顺势而为，要有新的心态和新的模式。比如，适度控规模、调节奏、保持有质量的增长，切忌盲目多元化。   ■ 综合