小区外墙脱落，砸伤住户的新闻可谓屡见不鲜。

日前，合肥市经开区九溪江南小区高层外墙突然脱落，小区住户汪大爷在经过出入口时，不幸被砸晕。尽管汪大爷在抢救后脱离生命危险，但外墙脱落却再次敲响了头顶安全的警钟。

近日，记者探访合肥淝河·安百苑、合铁家园、构峰源公馆和天目国际公馆等多个小区发现，均不同程度存在外墙脱落现象。不少住户反映，曾多次跟物业和社区反映此事，但却是石牛入海，杳无音信。在走访过程中，不少物业的工作人员表示，如果是小问题，物业可以处理，但修补外墙工程复杂，资金需求较大，物业也是无能为力。

小区拉起警戒线 走在楼下胆战心惊

5月13日，在距离淝河·安百苑A区一公里外，记者就看到，小区外墙脱落得“千疮百孔”。小区出入口附近，几条显眼的警戒线将大楼隔离开来。小区的几栋高楼外墙面上，均不同程度地存在墙面脱落的情况。有些外墙面虽然没有掉落，但也已空鼓裂开，随时可能坠落。墙角处，掉落的水泥块和石灰块也是随处可见。4栋的墙角处，一大块外墙面还留在地上，尚未被清理掉。

记者数了下，其中一栋楼的单面墙上，就有17处外墙脱落点。附近一栋楼的墙边，还挂有“上方外墙脱落，禁止停车，禁止人员逗留，后果自负”的警示牌。一旁的人行道上，掉落的外墙面和水泥块还未被清理掉。

据小区住户介绍，该小区是回迁小区，有18层楼。小区多数住户是在2013年，从贾大郢村搬过来的。至于外墙脱落，早在五六年前就开始陆续出现了。

小区业主王女士告诉记者，一到下雨天，外墙面就大块大块地往下掉，人走在楼下胆战心惊。

“等到真砸死人了，看看可有人管？”王女士告诉记者，此前，有不少住户曾向物业和社区反映过外墙脱落的问题，但一直都没有动静。

没钱维修 外墙脱落愈发严重

小区保安告诉记者，之所以一直没有人修，最主要还是没钱。

“我们在旁边拉个警戒线，贴贴标语，这是我们能为大家尽力做到的事。”一名保安告诉记者，自己在小区内巡逻都不敢与墙靠得太近。

小区物业工作人员介绍，如果是小面积的修补或者渗漏修补，物业是可以帮忙解决的，但该小区的外墙面由于脱落时间太长，墙面多已空鼓，简单修补已经无济于事，需要全部铲除重做。

“全部重做的话，估计得要好几百万。”该工作人员介绍，目前，小区的原开发商已经联系不上了。此前，物业针对小区外墙脱落，需要修补的内容，也已经给淝河镇人民政府打过报告了，但暂时还没有拨钱进行维修。

记者探访合肥多个小区发现，实际上，外墙脱落并非个例。

近日，记者走访合肥合铁家园、构峰源公馆、天目国际公馆和公园道1号等多个小区发现，也都不同程度存在外墙脱落现象。

位于怀宁北路的丰盛华庭，脱落的外墙面正在进行修复。外墙面上，随处可见大小不一的绿色网布。

合铁家园和构峰源公馆除了外墙脱落外，还有不少外墙空鼓、裂开的现象。构峰源公馆的业主张女士告诉记者，2018年年底，高层住宅楼的外墙脱落，曾砸坏4辆私家车，到最后，也是不了了之。

在探访过程中，有不少物业反映，小问题物业可以帮忙解决，但修补外墙工程复杂，资金需求较大，物业往往无力进行修补。

专家：如果外墙脱落严重 可使用房屋维修基金

针对外墙开裂脱落的原因，安徽清源房地产研究院院长郭红兵解释，外墙开裂和脱落的原因有很多种。首先，建筑材料在使用到一定年限后，会自然老化形成开裂。其次，如果建筑年限不长的话，有可能是施工用材不是很好，导致保温层和墙体粘连度不够，从而致使空鼓、剥落乃至是开裂。其次，现在外墙面保温层一般至少有5层，如果是施工工艺不达标的话，也有可能会造成墙体开裂、损害。此外，墙体中的混凝土和砖块自身出现开裂，也有可能影响外墙面开裂。

郭红兵介绍，根据国家住建部《房屋建筑工程质量保修办法》，屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,房屋建筑工程的最低保修期限为5年。而现在的建筑物外墙面的保温层和防渗层都是一体的，所以整个外墙如果开裂或者是剥落的话，保修期应该是5年。

至于外墙脱落该如何处理的问题，郭红兵介绍，如果在保修期内，可以找开发商进行维修。但如果过了保修期的话，可以使用房屋维修基金。可由物业管理公司提出使用计划，经业主委员会审核，业主大会批准后，并取得业主房产行政管理部门办理维修基金支用审核手续，即可使用维修基金进行维修。郭红兵表示，如果外墙面脱落不是很严重，维修难度不是很高的情况，物业公司有的时候也会承担一部分维修任务。