为改善城镇老旧小区居民的生活环境和居住条件，增强居民获得感、幸福感和安全感，有序开展全省城镇老旧小区改造工作，日前，省住建厅发布《安徽省城镇老旧小区改造技术导则（2020修订版）》。

对象：我省将重点改造 2000年底前建成的老旧小区

据悉，导则适用于安徽省城市、县城（城关镇）老旧小区改造规划、建设与验收。

城镇老旧小区应为城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地应当结合实际，因地制宜界定改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。

城镇老旧小区改造分为基本型、完善型和提升型三种类型。

基本型改造：应为满足居民安全需要和基本生活需求，优先补齐小区功能短板，拆除违建，解决供水、排水、供气、供电、道路、通信（含光纤入户）、停车等需求。

完善型改造：在保基本的基础上，实施加装电梯、房屋维修改造、配套停车场及充电桩、活动设施、物业服务、智慧安防设施等。

提升型改造：进一步改善公共服务和公共环境，包括增设社区养老、托幼、医疗、家政、体育设施、智能信包（快件）箱等便民设施。

停车：采用多种形式满足居民停车需求

根据导则，宜采用多种形式的停车方式以满足居民非机动车和机动车的停车需求。因地制宜设置非机动车车棚。新建车棚不得影响周边居民住宅通风采光，宜采用轻型材质建造，色彩与周边环境协调，并配置充电插座、充气筒。

结合小区道路交通条件，设置机动车泊车位和生态停车位；整顿修复原有车库、车位停车功能；增设交通标志，可在老旧小区周边非交通性道路或支路设置夜间临时停车位。

改造中应结合小区实际情况，因地制宜，满足安全、统筹解决的原则对小区的室外停车场和地下停车库配置或预留电动汽车充电桩。

加装电梯：加装电梯尽量要和原有建筑风格一致

备受老旧小区居民关心的加装电梯问题，导则也专门进行了规范。导则明确：同一居住区内加装电梯时建筑风格宜保持一致，并与原有建筑风格和居住区环境相协调。加装电梯工程应确保既有住宅的结构安全。应对既有住宅结构进行安全性评估。

加装电梯后居住区需通行消防车的道路，其净宽和净高应符合有关规范的要求。当原有道路宽度不满足现行规范要求时，不得再减小道路宽度。加装电梯工程应减少对相邻建筑、现状绿化和城市景观的影响，按照要求不得降低相邻幼儿园、托儿所等的原有日照标准。

“适老化”：小区宜增加居民家庭适老助老呼救系统

老旧小区改造时，宜通过置换、改建等方式，配套建设社区居家养老服务设施；小区宜增加居民家庭适老助老呼救系统。有条件的小区，宜结合改造，为小区住户提供远程呼救设备安装条件； 小区应选择地形平坦、自然环境良好、排水通畅的室外场地，配设无障碍设施，有条件小区宜配置康复训练设施。

老旧小区改造时，小区宜建设老年人适宜的交往空间。 外部空间“适老化”应考虑安全性、便利性、舒适性、智慧型、便于交往等方面设计改造措施；适合老年人活动的室外场地宜种植较大阔叶乔木和硬铺装，为老人的活动创造充足的具有遮荫条件的场所，逐步提升小区的功能性和舒适性。