皖中地区住宅地价增速明显高于皖南皖北

数据显示，今年第二季度，我省皖南、皖北、皖中三大地区综合地价分别为1364元/㎡、1216元/㎡、9659元/㎡。从增速来看，皖南、皖北、皖中地区综合地价环比分别增长0.48%、0.38%、2.56%，商服用地地价环比分别增长0.25%、0.14%、1.47%，住宅用地地价环比分别增长0.70%、0.47%、2.71%。

从同比来看，皖南、皖北、皖中地区综合地价同比增速分别为1.46%、1.02%、4.66%。其中，商服地价同比增速分别为0.58%、0.49%、3.99%，住宅地价同比增速分别为2.19%、1.24%、4.80%，皖中地区商服、住宅地价同比增长率相对高于皖南、皖北。

三大经济区域各用途地价水平均高于全省平均

我省合肥都市圈、合芜蚌试验区、皖江城市带三大经济区域第二季度综合地价水平分别为7946元/㎡、10134元/㎡、7889元/㎡。数据显示，合肥都市圈、合芜蚌试验区、皖江城市带的商服地价分别为6092元/㎡、7487元/㎡、5656元/㎡；住宅地价分别为14417元/㎡、19245元/㎡、14626元/㎡；工业地价分别为341元/㎡、359元/㎡、341元/㎡。三个区域的各用途地价水平均高于全省平均。

从环比增速看，合肥都市圈、合芜蚌试验区、皖江城市带综合地价增速分别为2.48%、2.59%、2.49%，较上季度分别提升了2.37、2.51、2.14个百分点。其中，三大区域的商服地价环比增速分别为1.34%、1.48%、1.31%，住宅地价环比增速分别为2.67%、2.75%、2.68%，工业地价三个地区环比增速基本持平。

合肥市商服和住宅地价环比增长较快

在全省重点监测的四个城市中，合肥综合地价水平为15442元/㎡，高于安庆、蚌埠、芜湖，首位特征明显。四个重点城市中，合肥的商服用地和住宅用地地价增长较快，市场处于较高位运行。安庆住宅地价环比、同比增速较上季度分别回落2.93、7.48个百分点，二季度住宅地价低速增长；蚌埠住宅地价有上扬的趋势；芜湖市场则呈平稳运行态势。

消费品零售额增长带动商服地价小幅上涨

监测报告分析称，上半年我省社会消费品零售总额6564.3亿元，同比增长10.9%，其中网上零售额252.4亿元，同比增长19.7%，但网上零售的增长对商服地产的需求有一定的抑制。在这两个因素共同作用下，二季度全省商服地价出现小幅上涨，其中环比增长1.12%，同比增长3.03%，分别较上季度上升了0.88、1.45个百分点。

同时，上半年全省房地产开发投资增速稳步回升，同比增长10.4%，增速比一季度提高2.8个百分点，对投资增长的贡献率达到44.9%。合肥、马鞍山、安庆、黄山等市受前期商品住房市场热度回升，以及人才引进等政策落地影响，土地市场升温明显，拉动二季度住宅市场较高位运行。

监测报告中表示，随着房地产市场热度回升，楼市调控的主体责任压力加强，因城施策分类调控趋严，房地产市场将平稳健康的向前发展；产业结构调整，转型升级和去产能同步推进，实体经济支撑力度增强，城市工业地价将继续保持平稳。在上述因素的共同作用下，预计下一阶段全省各类地价将趋于平稳。

近日，安徽省自然资源厅发布了今年第二季度安徽省城市地价监测报告。根据数据，今年第二季度我省监测城市地价总水平为4949元/㎡，其中住宅地价为8806元/㎡。从环比来看，二季度全省综合、商服、住宅及工业四类用地地价环比分别增长2.24%、1.12%、2.46%和-0.04%，住宅地价增长速度较快，工业地价增速则变化较小。