近年来大家纷纷把投资方向转向房产，其实对有条件的投资者来说, 投资商铺也是个不错的选择, 因为商铺会自然地从生铺变成熟铺, 从熟铺变成旺铺。大多数商铺会随着地段的成熟、人气的增加、知名度的提高而逐步升值。那么，投资商铺需要注意什么？现在就一起来看看吧！        

商铺的特点及投资要素

投资商铺时要注意六个要素：一是看商铺项目所在地是否有足够的人气，是否有较高的消费群体；二是看项目所在地是否有良好的商业环境或趋势；三是看项目所在地是否有发达的交通和充足的停车位，是在主干道还是城市辅路；四是看有无专业的前期规划, 要确切了解商铺所在区域的整体规划, 避免因拆迁、改造及改建等造成损失；五是看商铺所在具体位置, 投资商铺要规避“坑子铺”，避免客流被隔离栏、绿地、高架桥等阻断，转角商铺门前要有较宽敞的空地，不然行人匆匆走过不会停留；六要注意市场定位，对于一条商业街而言，商铺是否在一楼还不是决定性因素，准确的市场定位则可以提高回报，找准市场定位可事半功倍。

商铺的分类及投资分析

目前, 市场上的商铺分为社区商铺、市场型商铺、“产权式”商铺、临街商铺等几种, 每种商铺各具特色。

社区商铺：设立在一定规模住宅小区内, 以提供社区便利消费、充实社区生活为主的住宅底层商铺, 是目前增长数量最为迅速的商铺类型。目前相对城区商铺来讲, 其售价也相对较低, 适合个人投资。

市场型商铺：类似建材市场、汽车市场、家具市场等市场型商铺，其特点一般是位置较偏，交通方便，投资金额可大可小，从几万元到百万元都可以。市场型商铺属于风险较大、投资门槛较低类型。但如果选准市场,也是回报率较高的商铺类型。

产权式商铺： 这种商铺形式，对开发商、对经营商都提出了很高的信用要求，尤其是对未来的经营商。投资者购买这种商铺,其未来的命运是依附在经营商身上的。

临街商铺：投资回报率高，增值潜力大，但其缺点是投资门槛较高。不同的临街商铺, 由于区域、道路、地点、人流、绿化、铺型、整体环境配置、经营类别等不同，对商铺价值的高低产生很大影响。区域、交通、人流是首要的因素。

商铺升值趋势的判断

商铺价值的升降其实都是由租金的升降造成的，除了房市整体涨跌造成的影响外，商铺本身的一个重要特征就是能够自然升值。

租金的明涨就是商铺升值的一种直接表现，还有一种现象就是承租者之间收取高额的转让费，其实这种情况就代表了租金暗涨，也是商铺升值的一种表现，只不过租金的上涨部分暂时被前面的承租者以转让费的名义吃掉了。

最终判断商铺价值首先应当评估实际租金收入，如果年租金收入能达到房产总价的6%,则该商铺已值得购入；其次应当对其租金走势加以了解和判断,如租金还存在明显的上涨空间(明涨或暗涨)，则该商铺已经具备了优秀的投资价值，应当尽早买入，稳收租金，坐待升值。

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