▋唐卫毅

2017年即将过去，2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段（12月24日中国新闻网）。

其实，当前的楼市虽然趋于降温并且保持了一定的平稳，但是总体来看，仍呈现出“虚假繁荣”的问题。这个问题如果不解决，就不能促进房地产市场的更加平稳健康发展。一方面，楼市的市场需求仍存在“失真”的情况。比如，当前楼市的购买力依然强劲，但是其中有多少是真正的“刚需”？又有多少是在“投机”？恐怕缺少清晰、精准的数据分析。

楼市与需求的不对称，是“虚假繁荣”中暴露出的大问题。比如，随着房子成为家庭中最重要的资产，买多套房的人越来越多，导致人户分离的现象也越来越严重，许多买得起多套房的人自己不住，而迫切需要住房的人又买不起一套房，这样的局面势必造成大量房子向少数人手里聚集，制造了楼市的虚热和利用率的降低，而那些刚需的群体却仍然面临着“望房兴叹”的尴尬。

此外，一些地方政府创新经济发展的思维和智慧缺乏，仍在渴望加大房地产投资，以求拉动经济；一些开发商也想从中再狠赚一笔；一些有钱人也想从炒房中囤积更多的暴利，这些结果将让众多打拼的年轻人只能站在旁边观看，从而对楼市失去信心。

所以说，调控楼市，去库存都很重要，但目前仍需要认真反思楼市的政策，尤其是对于去库存，不是想方设法卖掉空置的房子，而是要看空置的房子卖给谁，如果卖给了炒房者，“刚需”者还是买不起，这样的去库存又有何意义呢？由此来看，调控楼市需要祭出更高明的智慧和举措，来平抑楼市的“虚假繁荣”，只有当“刚需”的年轻人凭借自己的努力，能够付得起首付，能够靠基本的贷款买得起房时，这样的楼市才是合理的。否则，不从根本上解决问题，炒房现象也仍将不可避免。