买房是所有人绕不过去的坎，就算现在不买，将来早晚会买。买房自然也绕不开贷款，贷款又绕不开公积金。不过关于公积金，除了公积金买房比商贷划算，大家还知道啥？

我们先回顾一下两个概念，等额本息和等额本金。银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。目前，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。一旦选择“等额本金”还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停留一会儿。

那么，公积金提前还款划算不？举个例子，假设在上海买房的小王用公积金贷了40万元，剩余贷款期限为15年，贷款利率为3.25%，还款方式为等额本息。他准备提前还款十万元，那么他每月的还款本息将从2810.68元减轻到2108.01元，每月节省还款支出702.67元，一年下来将节省还款支出8432.04元。利息支出也会减少，从105921.51元减少到79441.14元，总共减少利息支出26480.37元。所以说，如果你手头上的钱不作他用，不如拿来减轻当下的房贷压力，也是极好的。

当然了，办理提前还款也是有前提条件的，比如在北京，就需要借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，才可申请办理提前归还住房公积金个人贷款，且借款人归还部分住房公积金贷款，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额等等。至于上面提到的手续费，当然是不收取的哦，违约金也不收取，这个是不是很赞。