昨日上午，省会房价报告显示，合肥以11503元/平方米的房价均价位居中西部首位，同比涨幅更是达到47.69%，在所有省会城市中名列第一。昨日中午，合肥市政府信息公开网就挂出通知，从7月1日起，正式执行限贷等楼市调控政策，二套房最低首付为40%（本报6月22日04版已详细报道）。

□ 记者 任金如

出台原因：房价涨幅全国关注

从去年下半年起，合肥房价涨幅就受到全国关注，和南京、苏州、厦门一起被称为“热点二线城市四小龙”。而昨日，中国房价行情平台数据《省会房价报告》显示，在中西部的省城中，房价比较高的主要是在中部的几个省城，包括合肥、武汉、郑州和南昌。其中，合肥以11503元/平方米的均价位居中西部首位，同比涨幅更是达到47.69%，在所有省会城市中名列第一。据知情人士透露，住建部已经对于合肥等房价上涨过高城市进行“约谈”。因此，合肥肯定会出台相应调控措施，控制房价上涨幅度。

政策解读：合肥对炒房者说“不”

上海易居研究院副院长杨红旭在第一时间发表了看法：合肥房价持续多月逆天狂涨，投资、投机趋于疯狂。一个内地经济欠发达地区的省会，房价如此非理性繁荣，调控势在必行。而合肥执行限贷的楼市调控政策，二套房最低首付40%，是保护了刚需购房者，抑制了投资客的购房需求，门槛提高之后，改善客户和投资客会被拒之门外，供需矛盾会得到缓解。限贷，将导致需求萎缩，房价必将降温，合肥为楼市火爆的少数二线城市做出表率，杨红旭认为。

市场反应：新房“抢跑”，二手房“平静”

市民杨先生回忆，6月22日，刚在报纸上看到合肥可能要出限贷政策，上午10点多就收到了庐阳区某楼盘的短信通知“前期办理征信预约过的客户，不在合肥的请速回合肥。”

而与新房市场相比，二手房市场平静得多，市场星报、安徽财经网记者走访几家中介了解到，除政务区和滨湖区以外，合肥其他区域70%左右的房子都是被首次置业人员买走，因此，限贷政策对合肥多数城区影响不大。

银行声音：购房者抓紧办房贷

昨日，已有银行内部正式发文，住房信贷政策首付比例调整自2016年7月1日正式执行，市场星报、安徽财经网记者从合肥某商业银行了解到，新建商品住房以商品房买卖合同网签备案时间，存量房以契税缴纳时间作为执行新的差别化住房信贷政策的时间节点。新政执行后，将对借款人家庭房屋套数情况进行查询，《家庭房地产登记信息查询表》待与相关部门确认后另行下发。

而上述银行内部工作人员透露，一般房贷新政出炉，上级行都会下发执行细则，政策落地需要一个缓冲期，建议正准备办理房贷的购房人尽快来银行办理，有可能享受现有房贷政策——二套房最低首付是3.5成，利率上浮10%。

专家意见：合肥房价“高位盘整”

省清源房地产研究院执行院长郭红兵表示，“限贷政策短期内的影响效果并不一定可以表现出来，开发商对于土地的饥渴并不能在短期内解决，后期拍地应该还会热闹，但溢价率会降低，高价地也将成为合肥未来趋势，合肥房价依然面临上涨压力，但上涨幅度将得到控制”。

而省内多位专家认为，该政策出台并不意味着房价要马上开始下跌，而是意味着房价可能继续“高位盘整”，只是涨幅可能不会像过去几个月那么猛了。