合肥二手房现在有多贵？挂牌均价上周升至11404元/㎡，再创历史新高，这是来自于合肥365地产家居网淘房中心最新的数据。政务区、滨湖区房价过万，尚在意料之中，然而，蜀山区、包河区、高新区二手房挂牌价也在万元之上，让不少买主大呼“看不懂”！昨日，市场星报、安徽财经网记者走访市场和相关部门了解到，目前，二手房市场价格虚高的局面，将在“营改增”政策实施之后有所缓解。合肥已启用的存量房评估系统，将按季度更新价格，杜绝存量房市场“阴阳房价”的存在。

乱象一：学区房一个月提价三次

省城“天价”学区房，昨日在朋友圈中传得火热，“庐阳区一套98㎡的学区房要价289.1万，单价竟高达2.95万元”。 而对于二手房中介而言，这个并不稀奇，昨日，市场星报、安徽财经网记者在永红路某房产中介了解到，商业、医疗配套成熟，又是地铁交汇口，再加上精装修，开价两万并不稀奇，从去年起，庐阳区就不缺“天价”二手房，该中介的工作人员介绍。

相反，今年学区房的房主频频提价，在往年并不多见，上述人员介绍，就以永红路这边的老学区房为例，他曾经跟过的单子——一套一室一厅不到40平方米的学区房，房东一个月竟然提价了三次，从开始的30万提价到现在的36万，买主一直没异议准备全额付款，房东又说再等等看，“像这样的情况今年特别多”。

乱象二：买房人也开始毁约了

卖房的房主都觉得房价会涨，合肥二手房挂牌均价已经连涨了两周。合肥365地产家居网淘房中心数据显示，最热的区域，政务区上周挂牌均价18419元/㎡，其次是滨湖区（均价14208元/㎡）、蜀山区（均价13301元/㎡）、包河区（均价11329元/㎡）和高新区（均价10706元/㎡）。然而，挂出这个价格，不代表就能顺利把房子卖出去，家住蜀山区博奥丽苑小区的李先生深有感触。

因为物业环境差，李先生从年初就有卖房子的打算，2月底，李先生就已经和买主谈好了价格，没想到等到签约时，买主因为学区不好、物业差等原因毁约了。第二次，李先生把房价稍微降低了点，没想到又遇到同类情况。第三次，李先生已经做好了打算，将买好的车位和房子一起出售，房价再挂高一些，看是否能引来买家。

乱象三：期待“营改增”，买方开始观望

从5月1日起，营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。虽然现在具体的政策没出来，但是二手房税收“营改增”或者能给市场降降温，昨日采访中，不少购房者对于“营改增”有着期待。据了解，合肥曾出现多起卖方毁约事例。因为“期待”，进行反转了，买方也开始毁约啦。

营业税的征收是以住宅全额售价为基数，增值税则有所不同，是以卖出价和买入价税前的差额做基数。“为了少缴税，房主也不可能标价太高吧，所以再等等吧”，昨日，准备在高新区单位附近买套二手房的林先生认为。合肥美诚地产营销有限公司副总经理谢硕认为，“营改增”政策对合肥二手房市场会起到一定的降温作用，短期内或让二手房成交量的下降，对于部分处于观望的二手房买家，可能会转移目光到一手房市场。

市场研判：未来房价趋于平稳

目前，合肥二手房房价持续飙升，还是因为受到一手房房价高企的影响，开征增值税之后，二手房房价将会受到影响，未来二手房房价变化将趋于平稳，谢硕认为。事实上，目前合肥二手房市场虽然卖家坐地涨价的行为屡见不鲜，但是部分区域“有价无市”现象已露头。

二手房卖家并不是想卖多少钱就卖多少钱，市场星报、安徽财经网记者昨日从税务部门了解到，作为二手房交易重要环节的存量房交易价格申报评估系统数据，已经和房产部门联网，每个季度都会及时更新，在平均价格基础上，引入楼层等价格调整参数，按高层、多层、别墅等住房类型设置不同的层高变动价格，实现计税价格“一房一价”，如果房屋成交价格低于评估价，必须补差额才能成交，这样即可杜绝“阴阳房价”的存在。