合肥经济和楼市未来的增长点在哪里？昨日，合肥学院房地产研究所与合肥365地产家居网联合发布了“新合肥人住房及生活方式调查报告”显示，合肥每年约有30万新合肥人出现（即非合肥市区户籍但是在合肥市区学习、工作或生活的常住居民，即统计口径的“净流入常住人口”），按照合肥市统计局发布的《2014年合肥市县级常住人口调查主要数据公报》，2014年末合肥市区净流入常住人口为124.5万人，这意味着每3个常住人口中就有1个新合肥人。新合肥人代表着合肥的活力，而这批新合肥人究竟能给这个城市带来什么？昨日，调查报告给出了解答。

新合肥人男性占55.62%、女性占44.38%，男性比女性多11.24个百分点，性别比（以女性为100，男性对女性的比例）为125.3，高于2014年年末合肥常住人口的性别比（103.5），新合肥人的性别比有失衡之忧。若干年后，合肥人娶老婆比较难。

新合肥人大专以上学历者居多，占总数的87.66%，其中，研究生学历（含博士、硕士）占总数4.28%；大学本科学历占总数51.39%；大专学历占总数31.99%；高中及以下学历占12.34%。新合肥人平均年龄27.3岁，未婚比重62.74%；合肥人平均年龄30.34%，未婚比重44.40%。

新合肥人平均个人月收入为4571.06元，略低于合肥市统计局公布的2014年全市城镇非私营单位就业人员4851.83元的平均工资。新合肥人月收入在3500至5000元的较为集中，占33.47%；月收入超过5000元的占31.22%；2000元以下的低收入者与8000元以上的高收入者相差不到2个百分点，月收入呈略微右偏（低收入者略多）的正态分布。

在最近一年中，新合肥人平均看（听）电影/音乐会5.55场，新合肥人一年中去外地旅游平均1.72次，有3.62%的新合肥人喜欢天天逛商场，61.98%的人每周去商场购物一次，新合肥人每周平均去商场购物1.66次。一年中购买书报杂志（含电子书籍）的金额在300元以下的新合肥人占比最多，达77.87%，书报杂志（含电子书籍）人均年消费金额为207.86元。新合肥人网上购物年均花费3840.47元，其中在2000元以内的人相对较多，占28.58%。

一年中有一半以上（53.83%）的新合肥人参加过进修、培训、考试等知识更新活动。定期参加健身、舞蹈、瑜伽、跑步等锻炼活动的仅有9.79%，24.68%的人表示不定期参加锻炼活动，偶尔参加锻炼的人占38.93%，有26.59%的新合肥人从来不锻炼。

新合肥人心目中合肥城市包容性平均得分75.27分，给予90分以上优秀评分的新合肥人有15.43%，80至89分良好分数段的有32.46%，70至79分中等成绩段的评分人占30.47%，认为60至69分及格的占16%，有5.47%的新合肥人认为合肥的城市包容性不及格。

新合肥人首次购房的平均年龄为26.45岁，即平均首次租房后3.52年开始买房。首次购房的平均单价6266.79元/平方米，新合肥人首次购房时的月平均收入为4365.28元，按照套型建筑面积90平方米、1个人负担房款、月收入和房价按中位数计算，购房压力相对轻。

新合肥人中，因首次置业和满足居住需要而购房的占68.56%，因二次置业和改善居住条件而购房的占21.25%，单纯出于为父母或子女居住考虑而购房的占7.14%，只有3.05%的人购房的目的是投资。新合肥人更加偏爱毛坯房，占63.35%，选择全装修房的只占26.85%，六成以上喜欢毛坯房，另有9.8%的人选择“不知道”。

“哪个因素对购房决策影响最大”，新合肥人首选因素是地段，其次是价格，交通便利和学校配套并列第三，商业配套、物业管理、开发商品牌、付款方式和停车位等依次排列。在问及“哪个因素最能够提升居住水平”时，新合肥人首选是物业管理，其次是学区配套。