□殷建光

央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。(本报今日03、04版）

面对这个政策，有许多论者认为这是“救市”之举，笔者不敢苟同。笔者认为，这个政策实际上是引导房产市场尽快地回归健康。

健康的房产市场源泉是公民对于住房的健康需求，这个需求包括两个方面，一个是没有住房，需要住房；另一个是原有住房，需要改善居住条件，或者说，需要换住房。过去，我们为了打击投机，一味地对二套房进行各种卡限，现在，这个政策在当前已经完成了它的使命，应该退出历史舞台了。

为什么说完成了它的使命呢？因为制定这个政策本身是为了防止投机行为，而当前，随着国家相关政策的出台，比如不动产登记，那些投机住房的现象正在逐渐淡化，或者说，想靠房子发大财的道路行不通了。投机的现象逐渐退出，那么，我们应该疏导健康的房产市场回归。很显然，这次二套房首付降至四成就是促进房产市场回归健康的一个很好举措。

总之，这次楼市新政体现了两个尊重：一是尊重公民住房的幸福需求；二是尊重楼市的健康发展规律。这是我们在完善各种制度以及打击腐败之后对楼市走向健康的一种政策疏导，我们应该认识到本质，防止理解错误，如果认为是“救市”之举，那么，无疑会误导消费者，也不利于房产市场的健康发展。