日前，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会就进一步做好住房金融服务工作出台新政策，围绕着个人住房商业贷款，银行一系列“新”举措已经在悄然改变“房奴”的生活。本周，邮储银行专家将结合最新政策，为您解答邮储银行有关个人住房商业贷款的相关问题。

在芜湖工作的王先生目前和爱人名下有一套商品住房，前年房屋按揭贷款已经全部还完，他最近想再买一套学区房给孩子上学。“我以前咨询银行再申请个人住房商贷得首付6成，贷款利率还有可能上浮。新规出来后，我可以享受首套房贷款优惠政策吗？”这是王先生的疑问。

邮储银行专家解答：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，邮储银行执行首套房贷款政策，即王先生这次购房贷款最低首付款比例为30%。

拥有多套住房

能否申请住房商业贷款？

李先生有2套住房，目前贷款已经全部还完，打算在合肥地区再买一套商品住房给父母居住，那么像李先生的这种情况是否可以申请住房商业贷款？与首套房政策又有哪些不同呢？

邮储银行专家解答：李先生是可以在邮储银行申请个人住房按揭贷款的，最低首付款比例为50%，贷款利率不低于基准利率。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，邮储银行将根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

有个人住房按揭贷款记录

还可以申请商业用房贷款吗？

“我在马鞍山有两套住房，其中一套在银行办理了按揭贷款，贷款尚未还完。”马鞍山的涂女士说，她如果想再买一间商铺做生意，是否能够在银行申请个人商业用房贷款？

邮储银行专家解答：住房贷款新政仅针对住房按揭贷款客户，对于购买商业用房尚未有贷款政策限制，因此王女士可以在邮储银行申请个人商业用房贷款。

（业务顾问：邮储银行安徽省分行消费信贷部徐晶）

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