随着合肥“滨湖大都市”梦想的起航，合肥城区越扩越大，人口越来越多。合肥的商业中心，也从四牌楼、三孝口、长江中路等集中区，扩展到各个区域均有自己的“副中心”。社区越来越多，商铺越来越多，昔日“一铺养三代”的时代似乎一去不复返。在新的时代，新的合肥，商业地产投资正在发生怎样的变化？    

实地探访 某专业市场：现今已到搬迁时？

在临泉东路上，坐落着昔日非常辉煌的专业市场。该市场曾经是合肥的商品集散基地，很多商家和货物在这里集中，然后再分配出去。

王新忠，曾经是位落寞的打工仔，在家人的反对声中，他开始了自己的创业之路，他从一个小代理商做起，目前已是100多个代理商的某品牌鞋业总代理。

王新忠回忆，自己是上世纪90年代开始了自己的创业之路，而其最开始的店铺也并不在该市场。“我的生意规模之后越做越大，需要更大的商铺。”王新忠说，“2002年的时候，这个市场的精品鞋城其实人气并不好，但这么大规模的市场，我相信它的未来前景。”2002年，他买下的商铺只有3000元/平米，2010时该商铺价格已达30000元/平米。王新忠的生意也在这个市场中翻了5倍。

“合肥城市规模的扩大，专业市场的选择性越来越多，我考察过好几个其他市场，配套都比现在的市场要好，而且交通上也更方便。”王新忠说，“这两年，我所在市场的商铺价格就明显上不去了，也能感觉到人气的减退。所以，我也开始考虑，要不要搬到新的地方。”就市场星报记者现场了解的情况看，准备搬离该市场的老经营户，可不止王新忠一个。

四里河商圈：人气决定生意越来越好

家住省农科院的李欣回忆起10年前，“五里拐附近还是农田和村落，是正宗的城中村，我还和儿时的朋友在这边偷过地瓜，打过火把呢。现在住宅区集中，商业也慢慢发展起来，还有公园，很有现代都市的味道。”

陆伟，一直住在五里拐一带，但他的生意重心却放在了蜀山区，“以前五里拐这边没什么人气，也没什么消费能力，做生意肯定不能放这”。2009年，在现在的五里拐社区建设初期，真正对外销售的商铺只有来自利港四季华庭的商铺，“当时7000元/平米，我买了上下两层300多平米”。

买下商铺后，陆伟并没有出租，而是自己经营起了“利港食府”，“开始是做熟人们的生意，现在这个地段人气旺了，生意就越来越好做了。”陆伟说，“决定把生意从蜀山区搬回来，也就是看好这个地段的未来人气。”

目前，四里河路附近小区云集，道路建设四通八达，酒店、餐饮、百货、服装等商铺经营欣欣向荣。不过，也不是所有地段的商铺都受欢迎。从记者探访的情况看，接近小区门口，靠近四岔路口的商铺人气更旺。

利港食府靠近四岔路口，据市场星报记者了解，目前该区域类似地段的商铺售价，已经达到了2万多/平米。