星报讯  因业主拖欠两年物业费，物业公司将业主告上法庭；业主认为他所住楼层电梯频繁发生故障，致使其一直在外租房，因此拒绝缴纳物业费。昨日记者从合肥中院获悉，此案现已审结。

娄某系省城某小区的业主，2010年，他与物业公司签订了《前期物业管理服务协议》。但自2011年1月1日至2013年7月31日期间，娄某未予交纳物业管理费。经多次催促未交，物业公司将业主告上法庭，索要各项费用3400余元。原审法院判决娄某支付物业公司物业管理等费用3400余元。

宣判后，娄某不服，上诉至合肥市中院。他诉称，物业公司未尽到应尽业务，他所住楼层电梯频繁发生故障，经常出现停运、关人现象，甚至发生电梯坠落、乘客重伤的重大安全事故，致使他一直在外租房，未能入住新居。

另外，上诉人表示，他的防盗门门锁被小区其他业主醉酒损坏，物业公司明知事实，却没有告知业主。同时，上诉人称其阳台出现渗水，多次向被上诉人反映，被上诉人都以开发商房屋维修人员未上班为由，迟迟未来解决。

二审法院认为，双方签订的协议合法有效，对双方具有约束力，双方应当严格按协议履行。若物业服务公司有不作为而对其损害的方面，娄某应当另行主张。故娄某不应以此理由拒交物业服务费及应摊的公用能耗费。综上，法院驳回上诉，维持原判。