记者 张华玮 施超 倪路

合肥市房地产管理局昨日在其官网上正式发布公告取消该市楼市限购政策。公告称，自2014年8月2日起，购房人在合肥市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。

事实上，在合肥之前，全国已有不少城市取消限购。如今，合肥也加入取消限购行列，该市的房地产市场又会发生怎样的变化？房价会不会涨？市场会不会火？为此记者采访了相关部门和业内人士。

安徽唯一限购城市取消限购

政策回顾

昨日，合肥市房地产管理局发布取消限购的公告，公告称，按照国家房地产市场分类调控精神，结合合肥市实际，经研究并报合肥市政府同意，自2014年8月2日起，购房人在合肥市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。

2011年3月，合肥“限购令”正式出台。据了解，合肥此前只有四个老城区在限购范围内，分别是庐阳区、包河区、瑶海区、蜀山区。限购政策为合肥户口限二禁三，外地户口限一禁二。而滨湖区、新站区、高新区、经开区以及政务区并不在限购范围内。合肥也是安徽唯一进行限购的城市。

据此前合肥市发布的数据，今年上半年，合肥全市商品房销售面积为897.25万平方米(99870套)，同比增长0.77%；而2013年度，合肥商品房和商品住宅销售面积分别为1895.04万平方米和1606.97万平方米(163591套)，同比分别增长38.25%和36.97%。

相关部门回应

合肥市住房公积金管理中心

公积金贷款政策未出现调整

取消“限购令”的影响是否波及至公积金贷款，合肥市住房公积金管理中心有关人士表示，目前没有接到住房公积金贷款政策调整的通知。

合肥市地税局

房地产相关税收政策未受影响

合肥市地税局有关人士表示，房地产行业征税在开发、转让和交易等环节的税种众多，“限购令”政策主要涉及的是房地产交易环节，合肥取消“限购令”未对该环节的税收政策造成影响。

房价上涨，或改变投资方向

记者昨日随机采访了10位合肥市民，他们普遍担心取消限购会导致房价上涨。一直在寻觅合适房源的丁鑫说：“今年上半年本准备出手的，但很多朋友说下半年房价会降我就想等下半年看看，现在限购一取消，估计有钱人又要把目光瞄向房地产了，我担心下半年合肥房价会明显上涨。”

已经在合肥有两套房的张炜则表示，“我近来一直在寻找比较稳健的投资方式，存银行利率太低、股票又不靠谱，投资房地产吧，合肥此前限购，能买的区域，感觉人气还是不足。在老城区买房，就是不卖，租也能赚不少。”

本在庐阳区拥有一套70平米住房，名下又挂有父母居住的60平米住房的程新松了口气，“孩子在庐阳区上学，我一直想把小房子卖掉，在庐阳区买套大房子，可因为限购，我没法进行，现在可以动手了。”

市民担忧

房地产开发商

旭辉集团合肥事业部策划负责人汪俊

下半年部分地区交易量会上涨

取消限购，对于合肥老城区的项目将带来利好。不过，就目前来看，合肥庐阳区、蜀山区、包河区、瑶海区并没有多少新项目。

合肥的高端住宅，有望因为取消限购，带来5%～10%的交易量增长。而滨湖和北城，因为本就供大于求，销售压力依然很大。至于合肥房价，既不会出现激烈下跌，也不会大幅上扬。一方面，合肥目前是优质的人口导入型城市，这就意味着房产需求量是有的，与其他类似城市相比，合肥房价较低；另一方面，现在合肥住宅用地的拍卖价格一直在涨，决定了房价不会降。

安徽置地营销总监李镭

高端楼盘房价具有一定上涨空间

对于合肥取消楼市“限购令”，我们并不意外。我们认为，“限购令”一定程度上限制了部分购房者的选择空间，现在放开楼市政策存在多重利好。对于房产商来说，更市场化的操作当然更适合市场，取消限购令无疑将提振合肥楼市的市场信心，促进市场公正、规范竞争。

随着合肥楼市市场化程度的提高，具有高端品质保证的高端住宅项目将吸引更多人气，此类楼盘价格具有一定的提升空间。与此同时，高档住宅和普通住宅项目之间的价格差距可能会进一步拉开。

二手房市场

辉达集团 副总经理 邓双喜

对外地人在肥购房是重大利好

取消限购，肯定会提振市场信心，下半年的交易量肯定会提升。合肥的高速发展，使得其对外来人口的吸引力越来越强，但是在原有限购政策下，外地人在合肥限购区买房，非常麻烦。取消限购会使得交易便捷化，也会刺激外地人在合肥买房的欲望。另外，对于投资客而言，限购的取消可能会让他们把资金转向房地产。至于房价，应该会略有上升，但不会大涨。

合肥紫东房地产

营销策划有限公司总经理 顾勇

市场不会井喷，限贷才是关键

限购不是影响市场的最大因素。如果贷款好办、优惠多、利率低，买房的人肯定会多。但现在优惠取消、利率上涨、房贷时间长，这才是影响市场的根本因素。

当然，取消限购会传递一定的信号，增强业主和购房者的信心。下半年，估计合肥的房价会略微上涨。事实上，目前合肥与同等发达城市相比，房价是较低的，小幅稳步上涨也是情理之中。但因为限贷会继续存在，合肥房地产市场的井喷不会出现，消费者不会有那么高的热情。

支持房地产行业，但额度确实有限

如今取消限购，银行是否会跟进，合肥限贷是否有望松动呢？

记者昨日采访省城多家银行，各银行均表示，根据银监会和人行的要求，他们会大力支持房地产行业，特别是对刚需（一套房）购买者，将尽全力保证贷款。

而多位银行内部人士也透露，“房贷额度就给那么多，再想多放，也是不可能的。”省城一位股份制商业银行中层领导更直言，“限购是地方政策，限贷是国家政策，额度有限，各家都没有办法。”

银行方面

专家观点

合肥学院房地产研究所副所长 凌斌

房价可能会过快上涨

合肥“限购令”出台实施的主要目的是遏制投机性购房需求以及遏制房价过快上涨，目前除了北上广深一线城市，多数“限购”城市已达到“两个遏制”的目的，“限购令”可以“功成身退”了。

就合肥来说，由于此前只有四个老城区实施“限购令”，约束范围本身就受到限制，因此，取消“限购令”对合肥楼市销量影响并不大，但可能刺激房价过快上涨。

今年上半年，合肥楼市销量就一直不错，未因实施“限购令”而产生销量不足的问题。今年上半年，剔除团购房、西南组团和北城组团，合肥新增商品住房的均价为7716元，同比增长10.01%。目前，合肥楼市的库存量只有4.6万套，勉强能够满足5个月的销售，加之新开工面积和竣工面积双双下降，市场供给可能会出现紧缺。此时取消“限购令”，有可能导致合肥房价进一步上涨。

此外，影响合肥楼市的主要因素是限贷而非限购。目前，合肥购房贷款的放款时间较长，现在普遍需要半年以上。同时，房贷利率逐步走高，折扣优惠较少。对于合肥楼市来说，放宽贷款政策比取消“限购令”显得更为迫切。

合肥365网络有限公司总经理助理 郭红兵

贸然提价可能性不大

作为本周以来全国第六个松绑限购的城市，合肥正式取消楼市“限购令”，势必将进一步刺激市场消费需求。从同样取消“限购令”的苏州来看，放开市场的效果非常明显。目前，苏州楼市的总销量是取消“限购令”以前的两倍之多。

合肥楼市是典型的外需型市场，省内其他地区居民在合肥置业者众多。短期来看，“限购令”在一定程度上抑制了部分消费需求，现在取消限购对市场销量确实有一定刺激作用；从中长期层面来看，由于合肥楼市本身供应量较大，待短期的购房需求释放后，未来还是要看市场的供求关系。

至于合肥房价，我认为房产商不会在松绑“限购令”后贸然提价，一定是以跑量为先。

合肥房地产协会副会长 李慧秋

可能影响外来投资

我认为，合肥没有必要跟风其他城市取消楼市“限购令”。实际上，此前合肥市实施限购的四个老城区的楼盘并不多，支撑合肥楼市销量的楼盘主要集中在五个新区。此次取消限购反而可能会带来负面影响，因为外来投资者会认为合肥的投资环境不好。