新小区多处房屋墙壁、阳台柱子现裂缝
2014年7月11日 放大 缩小 默认        
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合肥新站区淮合花园多套房屋遭质量投诉
新小区多处房屋墙壁、阳台柱子现裂缝

记者 赵汗青 雷强 文/图
小区幼儿园的外墙出现龟裂
17栋2401室地面出现裂缝
18栋1801室屋顶出现大洞
17栋一楼外墙出现裂缝 可塞进手掌
19栋一楼站柱与底层粘合处断裂
 

本报曾在2013年8月份报道了合肥市新站区淮合花园回迁房面积“缩水”问题。此后,相关部门通过调换房型等工作最终促成回迁。日前,本报记者又接到投诉称,部分回迁业主拿到新房后发现,新房墙壁有裂缝、渗水等现象,且电梯故障频发。

记者调查发现,该小区多处房屋墙壁、阳台柱子出现裂缝,有的甚至能塞进手掌,还有一户房屋天花板出现大洞,此外还存在小区内幼儿园渗水等情况。

新房出现问题 回迁业主多次反映

本报在去年8月份对合肥市新站区淮合花园回迁房面积缩水报道后,引起合肥市新站管委会重视,最终问题得到有效解决。

一个月前,回迁业主陆续拿到了新房钥匙。但不少业主发现,新房存在质量问题。经过核查整理,回迁业主们提出了书面材料。

据该材料显示:现浇面出现断裂,5#楼6~8层普遍存在该现象;阳台扶手断裂;门窗安装不合格;构造柱不完整;电梯进、出口地板不实。电梯频繁出现隐患,曾经出现18#楼电梯突然从22楼掉到17楼,人在电梯里被困一个小时的情况。电梯没有备用电源,一旦停电,无法与外界联系;卫生间、厨房普遍漏水,约占房屋数量的80%以上;外墙粉刷层脱落龟裂现象严重。

据回迁业主张先生说,业主们曾多次向七里塘街道淮合社居委以及新站区重点局反映,相关部门调查后,给小区每户都发放了一本《关于淮合花园××楼有关事项的说明》,该说明包含工程情况具体说明、竣工验收备案表、结构检测报告等共15项内容。

“既然全部都有合法的验收,为什么小区房屋质量问题仍旧这么多?”张先生质问。

最大裂缝可塞进成人一只手掌

事实情况究竟如何?近日,记者多次来到淮合花园探访查看。

从外部整体来看,淮合花园21栋楼鲜艳明亮,小区绿化整齐美观。

但细看之下,问题不少。

17#楼,楼基水泥断裂,缝隙可以塞进一个成人的手掌。

19#楼,一楼站柱断裂。

20#楼2204室,卫生间内顶层墙面钢筋外露,卧室墙面及地下大面积潮湿,即便在晴天也是如此。此外,据该户业主王贤凤反映,该楼电梯经常出现毛病,时停时走,让人非常担心。

5#楼603室,阳台柱子断裂,地面裂缝,顶层墙面也有裂缝。

17#楼1004室,墙面渗水,地面贯穿裂缝。

17#楼904室,墙面裂缝,顶层墙面贯通裂缝。

17#楼2401室,墙面裂缝,顶层墙面贯通裂缝。

18#楼1801室,顶层墙面出现大洞。

16#楼301室,墙面空鼓。

21#楼1705室,墙面裂缝。

……

小区幼儿园外墙和水泥柱有裂纹

在调查淮合花园小区房屋质量的同时,记者还发现小区中心的幼儿园也存在类似问题。

据记者观察,幼儿园共有三层,其中二层和三层外墙已经出现不少裂纹,楼梯间的水泥柱也出现了裂缝。

该工作人员向记者介绍说,幼儿园二楼和三楼还存在严重的渗水情况。

据该工作人员介绍,淮合花园幼儿园是一所公立幼儿园,由江苏的一家教育集团主管,是通过招投标进来的,刚刚接手。

新站区重点局副局长: 有质量问题,但不影响结构安全

在回迁业主提供的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》显示,淮合花园施工单位为安徽三建工程有限公司,监理单位为安徽省华东工程建设监理咨询有限公司,工程质量监督则为合肥市建筑质量安全监督站新站区分站。

7月9日下午,记者来到合肥新站区重点局。

该局副局长刘晓明告诉记者,从去年年底陆续将房子交给业主后不久,业主们就反映出现了质量问题:一是渗漏,也就是防水问题;二是楼板开裂;三是墙壁以及粉刷墙壁开裂;重点就是渗漏和墙壁开裂问题。

“目前拿到钥匙的有1800多户,出现门窗变形、渗漏等问题,在物业那里登记的有300户左右;方方面面问题都有,但整体不影响结构安全。”

“没有300户,哪有那么多?” 在刘晓明办公室接受记者采访的新站区重点局房建处唐处长表示:“所谓的300户,一般都是拿到房子后发现窗户关不上或是门套有点变形,以及什么锁头搭不上之类的。真正有问题的,也就30多户,而且这些问题是建筑业的通病。”

刘晓明对此也补充解释说,300户是所有反映问题的业主,而30户是反映楼板开裂的户主。

四个部门一起参与验收

刘晓明告诉记者,参与验收的有四个部门:施工单位、监理公司、质检站和重点局。验收的时候,四个单位都来了。对于渗漏要单独验收,是施工单位和监理单位做,一户一表制,验收也有材料。

新站区重点局房建处唐处长解释,从专业的观点看,人工施工难免出现各种问题,“工厂的产品出来也会有问题,板面混凝土出现裂缝有多种原因,在浇筑过程当中,空气中的温度、湿度造成的影响都不一样,保养不到位,在板面中走管道,施工中的人工操作都有可能造成各种问题。”

唐处长认为,施工单位对自己的产品质量负有责任。验收以后他们发现了问题,也下发了通知,要求施工单位进行处理。

重点局: 会对出现问题的房屋进行维修或赔偿

对于回迁户反映的这些问题,新站区重点局表示目前正在着手补救。

据唐处长介绍说,报修的住户,地板开裂有30多户,现在检查的情况显示,有一部分是地坪裂缝,要重做地坪。“而有一部分是贯穿性裂缝,混凝土收缩,从上到下产生的裂缝,对结构产生影响。”刘晓明副局长说。

唐处长介绍,“按照国家的相关政策规定,会对出现问题的房屋进行维修,确实对住户造成人身伤害或者财产损失的,我们按照具体情况赔偿补偿。从4月份开始,成立了维修所,接待小区居民报修,然后进行维修,检查验收。”

对于幼儿园的楼房质量问题,新站区重点局称,也会派人去检查,按照规范进行维修。

 
 
 
   
   
   
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