记者10日从济南市住房保障和房产管理局以及多个在售楼盘核实了解到，自10日起，济南市实行了3年多的商品房限购政策正式取消，居民今后购买新建商品住房和二手房不再需要开具限购证明。（7月10日新华社）

如此“坦率”、旗帜鲜明地表明取消限购政策的，济南当属“第一家”。但只干不说、或是干了也不承认的，明里暗里的恐怕有一堆。这表明，一些地方政府取消限购政策的吁求强烈。“限购令”该不该实行，我们权且不论。在此，笔者想探讨两个现实性的问题：

一是，取消“限购令”能否如地方政府所期，能引发楼价反弹，重振地产业？我的观点是，除了刚性需求，再指望有更多的热钱投入楼市“炒房”，恐怕已不现实。理由起码有三个：一者，除了北上广等一线个别城市，大多城市的居民手里的空置房与开发商手里的存量房难以估算，炒房风险是可预期的。二者，可算的一笔账是：百万元买一套房，在一般城市，一年收取的租金估计也就是3、4万元，但百万元即便是放在银行，一年的利息恐怕远远高于房租。三者，一个简单的经济常识告诉我们：这个世界没有只涨不跌的商品，房价也是。今后，楼价增速缓慢甚至滞涨将成常态，靠炒房致富已不靠谱。

二是，房产税呼之欲出。房产税试点的扩容乃至全面铺开恐怕势在必行。房产税一旦推行，拥有多套房将是一种得不偿失的“累赘”，即便抛售，恐怕也要担负不菲的税费——如此，限购政策取消后，一些人盲目、热衷购置多余的房产，一旦遭遇房产税的“截杀”，叫苦的、倒霉的，注定还是老百姓。

楼市，已今非昔比。一些地方的商品房市场已经饱和，市民的消费观念日趋理性，过去楼价年年蹿高的景象也难以再现。当然，作为地方政府，更需创新思想观念，淡化曾经畸形的GDP和政绩观念，全面深化改革，大力发展实体经济，力求新的利益增长点。而不能单一地指望以“房市”救经济，并借此充盈地方财政，为GDP填写好看的数字。