事发社区：合肥庐阳区一社区

社区人物：刘芳（化名）

故事经过：合肥女子刘芳在2005年被医院诊断为未定型分裂症（即双相障碍）。2006年，她与张亮结识，她称，在与对方“谈恋爱”期间，在了解她病情的情况下，两人签订了房屋交换协议，张亮将其所有的3套房屋（面积合计241.43㎡）与她所有的4套房屋（面积合计506.12㎡）进行了产权交换，并办理了房屋置换过户手续。

2007年，刘芳的病情缓解，她幡然醒悟，当即告诉母亲（刘芳的法定监护人）。同年7月，母女俩将张亮起诉至合肥市中院。

在此案审理过程中，经司法鉴定，刘芳在2006年6月至11月期间为限制民事行为能力人。刘芳认为自己被骗，遂向公安机关报案，2009年10月，公安机关对此案立案侦查，随后，合肥市中院以两人互易房屋行为涉嫌经济诈骗，不属于民事纠纷为由驳回刘芳的起诉。

2013年5月，此事峰回路转，公安机关认为不应对张亮追究刑事责任，故撤销此案。刘芳随即起诉至庐阳区法院，要求确认交换协议无效，并要求张亮赔偿其经济损失199万余元。

据了解，经评估，张亮的3套房屋市场价值为183万余元，而刘芳的4套房屋市场价值为382万余元。昨日，记者获悉，法院经审理认为，刘芳与张亮签订房屋互换协议并办理了房屋互换手续，未经刘芳监护人的同意，且有损于她的财产权益，遂依法确认该协议无效，张亮依法应当赔偿刘芳损失，因此判决其赔偿刘芳199万余元。

法官提醒：涉及房屋等大件商品交易时，市民一定要提高警惕，谨慎交易。同时，对于限制民事行为能力人，监护人应给予更多关心，并加强监护职责。