一直琢磨用一个关键词来概括今年的合肥楼市，头疼中！不是因为情况太少，而是因为变化太多。

这是一年最好的楼市，即使新国五条、过户潮、限价令等房地产调控政策陆续呈现，也阻挡不了楼市的大“火”。

这也是一年最坏的楼市，不少市民都在后悔没有早些买房，即使是百城房价（含集资房在内）的统计口径，合肥的房价也稳稳地站在了"7"字头上。

纪录：年成交量或破十万套

合肥的住宅年成交量或会突破十万套。提到今年楼市的成绩，市场星报记者所能接触的所有业内专家，几乎都做出了这样的判断。

原因很简单，合肥上半年的销售成绩太“火”了。2012年限购至今，被压抑的购房需求正如“纸包的火”，不点自着。今年三月，楼市成交量一度超过万套，创下了三年以来的月度新高。今年上半年住宅成交量接近5万套，创下了近7年来同期成交量的新高。

合肥楼市，已经基本适应了限购、限贷的政策背景，哪怕是新国五条的出炉和合肥细则的落地，也改变不了购房者对楼市的预期，合肥学院房地产研究院副所长凌斌对于这一时期的楼市如此评价。楼市政策的真空期，导致了部分恐慌性购房者的着急入市，但是在各项政策陆续落地后，合肥楼市将逐步恢复理性，整体而言还是健康的。

房价：稳中有升 破“7”毫无悬念

房价破“7”，已经毫无悬念。即使各种调控政策出台 ，也阻挡不住地价的上涨，同样也控制不了购房者的热情。

合肥前10个月房价涨了近1000元/㎡。其中，部分区域的房价涨势特别明显，比如包河区、经开区、滨湖区。滨湖中翔商业中心精装公寓，从2012年年底首次开盘的6500元/㎡涨到到7700元/㎡，上涨1200元/㎡。包河区和昌都汇华府去年年底推出Ⅲ期“公馆系”18号楼，备案均价7789.95元/㎡，而今年“公馆系”19号楼，成交均价8400元/㎡，价格上涨600多元/㎡。

而在合肥人的观念中，经开区和北城一样，是合肥房价的洼地，是刚需集结的地方，但是不知不觉间经开区的房价已经“破7”，部分楼盘甚至已经超过“8”字头。

在合肥已经开始实行“限价令”了，要求新的楼盘开盘时房价不能超过周边楼盘，三个月之内不许涨价，合肥的房价上涨幅度还是在可控范围之内，远低于合肥居民可支配收入增长的速度，近日，合肥房产局相关人士评价。

市场：“夜光盘”的“疯狂”

合肥楼市，今年还是“火”了一把。“日光盘”不算稀奇，“夜光盘”更是常态。 自去年12月，合肥华润悄无声息、连夜开盘，于是乎在合肥楼市掀起了一种营销的新策略。让人惊叹的不是楼市“夜宴”这种形式，而是开盘即近清盘的这种销售场面。

今年春节过后，楼盘“夜光”消息接连不断。2月29日晚6点，印象西湖住宅最后一栋8#中央景观现房楼王压轴公开，因房源有限，认筹客户较多，现场人气火爆，仅半小时即成功售出50套。

11月23日晚，滨湖区某楼盘首次乘夜开盘。此次推出了首期2#、3#楼，户型为89~117㎡，均价9100元/㎡，总计310套房源，开盘吸引了近千人购房大军前来。效果显而易见，当晚2小时即狂销9成，现场气氛丝毫不逊于任何一场抢房画面。

只要一有90㎡左右的三房推出，销售都会很火爆，包河区某项目营销总监如此点评。

户型：小三房成购房者“最爱”

为什么小三房会成为今年市场的“新宠”？因为市场上多的是刚需购房者，考虑到购房成本和户型的实用性，“一步到位”的小三房是许多购房者的不二选择，近日，安徽清源房地产研究院执行院长郭红兵认为。

小三房相对于大三房而言，是指有三间卧室，户型较小，一般建筑面积在90~110㎡，功能实用，总价相对不高。其实，在市场上一直有三种户型的设计：一种是90㎡以下的两室户型，一种是“小三房”，还有一种是130㎡以上的三房。

目前市面上出现最多，影响最大的就是第一种和第三种房源，前者有投资者存在，后者多为改善居住者。唯独第二种房源找不到合适的诉求对象，所以这种房源往往被开发商忽略。但从去年开始，很多刚需购房者在买房时就逐渐倾向于功能齐全的小三房。

市民：后悔去年没买房

临近年底，盘点自己一年来的收获，不少合肥市民说自己后悔去年没买房。火箭般的房价，乌龟般的工资，这成了许多人调侃自己生活的写照。

今年1月，合肥房价是6614元/㎡，但到了10月就变成7040元/㎡，每平方米上涨了426元。“这个数字看起来没有很多，但是如果是一套100㎡的房子，一年就要多付4万多了。而2012年，合肥统计局公布的数据中，合肥市民人均可支配收入为25434元，这明显是一年多白干活了啊。”迟迟没有买房入市的丁先生说。

十年里，合肥的房价还会上涨。安徽清源房地产研究院专家周家全认为，只要房地产业继续发展，房价仍然会稳步上升的，“在中短期内，表现出的价格还是上涨的，在未来十年内不要考虑房价下跌的情况，这是不可能的，但要考虑上涨的幅度，最好的是在总均价平稳上涨的情况下，项目价格有升有降，差异化发展才是正常的。”

开发商：升级的营销大战

市场“火”了，开发商的争抢更为“凶猛”了。“买房送车”、“低首付”、“购房立减X万元”……这些在今年的楼市已经不够看了，取而代之的是掼蛋大赛、兵器展、国宝展等。

一场持续十多天的兵器展，吸引了上万合肥市民的驻足，这就是保利地产创下的“纪录”。虽然这场名为“铁胆雄心·保国利民”保利爱国主义教育暨国防兵器展已经在昆明、广东、苏州、哈尔滨、南京等多地举办，但是丝毫不影响合肥军事迷对它的喜爱。而另外一场国宝展览，人气魅力值呼呼地上升，10月，在长安天玺营销中心，清代“圣旨”和玉玺也闪亮登场。“平时想看清代的传国玉玺，只能在博物馆看到，而且还离得很远，但是现在在我们营销中心就能近距离观看。”该项目的一位工作人员如是介绍。

楼市：还有15年的发展期

作为省会城市的合肥，房地产业还有长足的发展期，合肥业内认为。数据显示，合肥的房价与周边省会城市相比，还存在相当的差距。

根据合肥某知名房地产网络监测数据显示，2013年10月，合肥楼市成交均价为7270元/㎡，房价最高的区域为政务区，均价为9251元/㎡，房价最低的区域为新站区，成交均价为5791元/㎡。而根据相关数据，2013年10月，相邻省会城市江西南昌均价9209元/㎡，江苏南京房价则为15482元/㎡，均超过合肥。

合肥禹洲地产营销总监闫德杨认为，合肥属于厚积薄发的城市，起步较晚，发展速度快。“目前合肥刚需客户很多，符合城市发展的需求，有近10~15年的周期完成这个发展。”

“合肥房价不是十分高，泡沫不是很严重，而且有需求支撑。随着合肥中心区扩大，招商引资力度增大，每年有300万人进合肥，合肥房地产必须保持一定的发展速度才能保证城镇化的发展。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示。