是一天之内连拿两宗地块，成为今年“大地主”的恒大地产，还是已经进驻滨湖区即将缔造安徽新商业中心的万达文旅城；是北边四次拿地坐拥最大楼盘的世纪金源，还是吃下肥西2000多亩土地的华南城。

今年前十月，合肥土地成交总面积达到11869.54亩，比去年同期增加3584.51亩，同比涨幅达43.26%。大的地块花落“名家”，小的地块高溢价率成交，成为今年土地市场的一大亮点。

现象1：“大地主”的诞生

1天！565.11亩！36.9323亿！时隔六年，恒大地产再次回归合肥，连续五次调价争抢，一天之内，以总价近37亿连下“两城”，拿下瑶海区、滨湖区两宗地块，成为合肥市今年前十个月名副其实的“大地主”。

2007年，恒大地产首次入驻合肥，先后开发了政务区恒大华府、瑶海区恒大城。2012年12月28日，恒大集团与合肥市政府的项目签约，其中明光路与胜利路的老火车站地块，将投建明光路综合体项目，拟建设2幢220米高的酒店和办公双塔楼，以及数幢150米至180米的商务式写字楼、高级公寓，并配套建设大型商业及高层住宅，成为该区域的地标性建筑。

2013年8月1日，恒大地产跳价100轮，最终击败中海地产，以总价近37亿元拿下瑶海区老火车站E1304地块和滨湖200亩商住用地BH2013-15号地块。而作为恒大地产在合肥开发的第四个项目，滨湖2013-15号地块将投资建设合肥滨湖新区合肥国际金融中心项目，打造502米堪称“安徽第一高楼”的超高层地标性建筑以及大型综合商业区，项目总投资金额预计165亿元人民币。

现象2：本土房企的出位

而与恒大地产相比，今年安徽本土开发企业在土地市场上的成绩，也是可圈可点。安徽本土房企文一集团，在半年多的时间内连续5次拿地，成为今年以来拿地次数最多的房企，并被戏称为“拿地帝”，并以25.79亿的拿地总成本，一举夺得合肥“大地主”排行榜的“探花”之位。

今年以来，文一集团先后拿下肥东县、瑶海区、肥西县、政务区、庐阳区共5宗地块，总面积535.92亩，总成交金额25.79亿元，布局合肥东西南北，全面包抄合肥楼市。

而本土房地产企业的触角还在不断外延。今年8月，在对上海嘉定区马陆镇一块商住用地的争夺中，安徽高速地产集团有限公司最终以11.5亿元摘得该地块。安徽省高速地产集团有限公司为安徽高速公路下属国企，此番为安徽国企在沪首次拿地。而110%的溢价率为上海土地市场今年最高纪录。

现象3：小地块溢价率高达571%

“从最近几个月的土地市场来看，拿块地要是没溢价，都不好意思说。”合肥业内人士点评。

而在今年10月31日的土地出让中，一宗挂牌出让的瑶海区E1305地块，位于瑶海区长江东路以南、胜利路以东的地下空间，面积只有2.14亩，出让年限为40年，参考底价为70万/亩，竞买保证金为50万元。最终被合肥天来运商贸有限公司以470万/亩竞得，溢价率高达571%，总价840万。

根据规划，该地块出让的只是地下空间使用权，建设地下立体停车场，建成后不得对外销售，不得改变土地使用性质和建筑功能。地面绿地由竞得人无偿出资建设，建成后，由瑶海区农林水务局负责验收并进行管理，对社会开放。

土地市场一直火热，特别是小地块市场需求大。“这从一定程度上，还是能够看到高风险是存在的，中小开发商以高的单价取得地块，他们的资金链相对单薄，他们对于后市的乐观态度，使得他们轮番举牌应价。”安徽博达地产机构总经理陈卫明说。

现象4：专业市场的“大城崛起”

观察2013年的合肥土地市场，涌现了一大批“城”，也就是专业市场。滨湖区的万达文旅城、包河区的茶博城以及西南片区的华南城，都是很好的例证。

早在2012中国安徽（合肥）农业产业化交易会上，安徽南翔国际茶博城投资发展有限公司就与包河工业区管委会签订了安徽南翔国际茶博城项目，总投资额达到100亿元。2013年，他们终于来了，其董事局主席余渐富表示，对合肥的开发非常有信心，“将不遗余力地把目前南翔集团正在合肥市包河区运作的3600亩国际级茶文化特区项目——华夏国际茶博城，打造成中国茶产业的巅峰之作”。

与3600亩的茶博城相对应，华南城同样是“巨无霸”项目。5月10日至29日，华南城在肥西县连续取得五宗地块，总面积达到了2033.8亩。一个月时间里面，合肥华南城从无到有，面积扩大至2033.8亩，成为合肥肥西的一座大型专业性市场。

今年的10月17日，将是一个值得纪念的日子，665.95亩，总价7.3321亿!万达底价将滨湖近4年来最大出让面积地块收入囊中，万众期待的合肥万达文旅城终于浮出水面，规划文化、旅游、商业、酒店四大内容。项目总投资超过300亿。

现象5： 热闹土市的背后是什么？

合肥土地市场自五月份以来连续三个月成交超过千亩，部分优质地块引起开发商的“疯抢”，频频加价的结果是溢价率的飙升。这也让不少人担心后市房价上涨的幅度，更有业内人士做出大胆预测“合肥房产市场将步入万元时代”。

在土地拍卖现场，一位业内人士在接受市场星报采访时表示，很多知名开发商现在都在从三四线城市中抽身，重返一二线城市，但这一现象在合肥并不存在。合肥土地市场上仍然有保利、中海、华润等知名房企的身影，这说明开发商对合肥房产市场很有信心，同时，也为后市房价的上涨埋下了铺垫。

据不完全统计，目前，合肥市场上在售的住宅项目均价超过8000元/平方米的项目有45家，其中，10000元/平方米以上的项目有11家，作为豪宅代表的益力檀宫的均价更是高达22800元/平方米，开盘时曾在合肥房产市场上引起极大的轰动。新地中心等住宅项目的均价也超过15000元/平方米，房价“万元大关”在合肥房产市场上已不再新鲜。业内人士普遍认为，明年，合肥房价究竟会是多少，结果虽然未知，但是房价上涨已经成为定局。