房子才竣工，想转到自己孩子名下，怎么办？调动到外地，已经备案的合同可申请注销么？昨日，合肥市房产局公布新政策，加强了对于商品房买卖合同签约与备案的管理工作。今后，在期房竣工交付日起三个月内，现房合同签订六个月内，直系亲属、配偶之间都可以申请办理合同备案变更，变更备案合同的买受人。     

个别开发企业：还存在融资备案现象

“虽然大的开发企业不差钱，但是一些小的开发企业还存在融资性合同备案（通过民间甚至高利贷进行融资，并将一定数量的商品房作为担保备案到借贷人名下，欠款还清后才能撤销备案）的情况”，昨日，合肥市房产局产权监理处商品房管理科科长谈宏发介绍，合肥市商品房2005年开始网上备案，并于2010年升级为网上签约备案，但在实际操作中，个别开发企业还没撤销融资性合同备案，就将抵押的房子再销售给购房者，只签纸质合同并不进行网上签约，致使真正购房人无法签约备案，严重侵害购房人正当权益。

除此之外，以前的管理并没对购房者分期付款数额进行规定，分期付款购房的首付款额度由交易双方协商确定，无限制性要求，给了个别开发企业可乘之机，为其融资备案需要以支付较低首付款达到合同备案、逃避资金监管目的。

购房者：要求退房的理由更多了

“现在和过去相比，老百姓要求退房的理由更多了”，谈宏发介绍。根据有关规定，过去只有逾期付款、逾期交房、面积误差比超3%、规划设计变更、逾期办证等情况下，交易双方才可协商退房，允许办理合同备案撤销手续。但随着人员流动加快、突发事件的出现（诸如出国、重病、去世等），房地产管理部门如只允许合同约定退房办理备案撤销手续，已经无法适应老百姓的合理现实诉求。针对实际情况，合肥房产局发布了新的政策。

规定开发企业申请《商品房买卖合同》备案时，一次性付款的须全部到账，按揭付款首付款到账不低于金融机构规定的最低比例，也就是首付最少三成，分期付款的首付款到账比照按揭付款最低比例执行。规定购房者出现突发情况（如出国留学或定居、工作调动到外地、购房贷款未获批准、本人或直系亲属发生重大疾病、同一项目换购商品房、购房者已故继承人申请退房的），经买卖双方协商解除合同，均申请注销合同备案。

新政：直系亲属等可申请变更买受人

今后，在新政两年有效期内，只要在规定时间内，符合相关规定，相关当事人可申请办理合同备案变更：直系亲属、配偶之间变更买受人的；夫妻因解除婚姻关系，买受人需变更为另一方的；多个买受人共同购买商品房，其中部分买受人解除商品房买卖关系的；法律、法规规定的其他情形。人民法院或仲裁委生效法律文书撤销、变更合同备案的，可由相关当事人单方申请注销、变更合同备案。

具有下列情形之一的，不予办理合同备案注销、变更手续：预售商品房（期房）自该楼竣工交付之日起超过三个月的；现售商品房（现房）自买卖合同签订之日起超过六个月且无特殊理由的；司法或行政限制的；已办理预告登记未注销的；买受人已办理房屋所有权登记的；法律、法规规定的其他情形。

商品房买卖合同备案注销后，所退房屋原合同成交价低于当前市场价的，将纳入退房摇号房源，退房摇号销售时其销售价格不得高于原合同成交价。