如何维护老旧小区的最低物业服务，成了一些街道、社区和社区百姓的“心病”。 昨日，记者从合肥市房产局获悉，该局经过大胆探索，建立起普通物业服务企业和社区物业服务中心双轨服务的新模式。

具体做法：将老旧小区、回迁安置小区等无物业服务企业服务的社区，交由所属街道或社区的社区物业服务中心管理，但社区物业服务中心不得承接所属街道或社区以外的物业服务项目，不得承接所属街道或社区以外的住宅与非住宅项目，不得承接所属街道或社区内的独立非住宅项目；鼓励社区物业服务中心聘用下岗再就业职工、低保人员；将社区物业服务中心纳入《合肥市物业管理若干规定》第38条中应急物业服务单位范围，增强社区应对物业服务企业突然退出、自然灾害等突发情况的能力；社区物业服务中心的服务收费方式，可按照《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》第三十五条规定“未选聘物业服务企业提供物业服务的住宅小区、单位宿舍、业主自行组织的物业管理，可参照本办法自行协商，并在物业所在街道办事处（乡、镇）的指导下具体实行。”执行。

所有的社区物业服务中心，都必须接受备案管理。其备案条件：中心名称应标识其所属社区；注册资金人民币5万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于5人（其中，工程、财务等业务负责人具有相应专业初级以上职称）；物业服务专业人员按照有关规定取得职业资格证书；服务所属街道或社居委区域内的老旧小区、回迁安置小区等非新建商品住房项目（含小区配套商办项目）；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准。当社区物业服务中心达到《物业服务企业资质管理办法》的资质条件后，合肥市房产局将给予核定相应资质等级。