今后，没有监管部门的预售许可证，开发商将不能进行商品房预售或变相预售，否则将会被没收违法所得，并处以收取的预付款1%以下的罚款。

昨日，合肥市政府常务会上，《合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法（修订草案）》获得原则性通过。

未取得预售许可，不得预售或变相预售

有些开发商没有办理商品房预售许可就进行预售，这样的行为将被叫停。

根据办法规定，预售人进行商品房预售，应当向监管部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

如果未取得预售许可而擅自或变相预售，监管部门将责令停止违法行为，没收违法所得，并处以收取的预付款1%以下的罚款。

哪些商品房预售资金将被列入监管范围？记者了解到，合肥市区范围内新开工的房地产开发项目都适用，包括住宅、商业、办公、工业厂房、车库和仓储等房屋。

未销售，可申请变更监管专用账户

合肥市房产局相关负责人解释，预售人申请预售许可前，应当在银行设立商品房预售资金监管专用账户，一个预售项目只能设立一个监管专用账户，该账户实行专款专护、专款专存、专款专用。

根据办法规定，已经设立监管专用账户的预售项目尚未发生销售行为的，可以申请变更监管专用账户，变更期间该账户范围内的商品房不得销售；已经发生销售行为的，监管专用账户不得变更。

使用一般监管资金，只要填一张表

“今后，账户内的资金将分为重点监管和一般监管资金，这样既能监管，又减少了对企业的影响。”合肥市房产局相关负责人介绍，对购买必需的建筑材料、设备及支付建设施工进度款的工程建设费用实行重点监管。

根据办法，如果开发商要使用监管资金，则必须进行申请，对重点监管资金，支付用途仅限于支付购买建筑材料、设备，且应当提供有关材料、设备等采购合同；支付施工单位工程款，应当提供施工合同和施工单位、工程监理单位出具的监管项目工程进度证明和用款证明，预售人使用一般监管资金时，只需提交《商品房预售资金一般监管资金拨付申请表》。

开发商违规将被记“不良信用”

如果开发商还是违规了，不仅不能卖房子，还会在信用档案里记上“不良”。

记者获悉，预售人提供虚假申报材料骗取工程建设资金、不按规定用途使用或挪用商品房预售资金监管专用账户内的款项、直接收取商品房预售资金的，监管部门责令其限期改正，暂停商品房预售和预售资金拨付，并按照《城市商品房预售管理办法》的规定予以处罚，同时作为不良行为记入信用档案。