有一种房子，多旧多简陋都好租；同等房源，它的售价总要比周边房子贵，它们有一个共同的名字：学区房。

又是一年开学季，合肥的学区房再次迎来租赁高峰。记者在走访多家房产中介时发现，为了方便孩子上学，陪读家长成为近两个月租房市场的“主力军”，各大中小学尤其是重点学校周边的出租房变得格外紧俏，合肥市区50、60㎡小户型的月租也轻松迈过2000元。

现象：合肥滨湖学区房月租已破两千

“这9月份学已经开过了，房租一丁点也没有降下来的意思。我在黄山路与曙光路交口看中一套67㎡的房子，一个月租金还要2300元，也就是简单的装修，这个价位太贵了。”市民陈女士告诉记者，为了方便在曙光小学上学的儿子，她想在学校附近租个房子陪读，没想到房租这么高。

省城六安路与淮河路交口六安路小学学区房，55㎡一室一厅租金1400元/月；杏花公园附近45中学区房，三室租金2000元/月……合肥传奇房产中介公司工作人员胡子辰告诉记者，每年7、8月份，学校周边的房源异常走俏，价格也“水涨船高”。

实际上，除了老城区外，合肥滨湖新区学区房价格也要2000元起步。“你可能很难想象，滨湖新区的学区套房都要2000元一个月。刚开盘那会，房子才卖多少钱？”

分析：陪读家长“抬高”学区房价格

“就今年来看，合肥学区房每月租金比去年同期上涨了200~300元。”合肥美诚地产太湖路店经理崔贤虎昨告诉记者。

不过，尽管价格很高，但合肥很多学校附近仍出现了“一房难求”的现象。

“9月份租学区房肯定是迟了，一般家长们在8月上旬就开始行动了，现在都是别人挑剩下的，没什么好房源了。”崔贤虎坦言。

这种说法也得到业内的证实。“8月中下旬的每个周末我们都很忙，有时候同时要接待好几拨看房的家长，全是为了孩子上学来的。某种意义上可以说，陪读家长‘抬高’了合肥学区房的价格。”合肥辉达房产三孝口营业部一经纪人告诉记者。

延伸：学区房售价比周边房源高3000元/㎡

租金上涨的同时，学区房售价也在噌噌往上涨。来自合肥二手房交易市场的数据显示，同一个区域的二手房当中，学区房售价要比周边房源贵3000元/㎡左右。

崔贤虎告诉记者，目前合肥最贵的学区房在南门小学附近，这个区域的二手房均价要卖到12000~13000元/㎡。“如果是大户型可能稍微便宜点，不过，最少也要9000元/㎡。”

据介绍，由于合肥很多学区需要一年以上老城区户口，很多家长会提前一年买学区房，然后对外出租，下年8、9月份再搬过来住。因此合肥的二手学区房真正的交易旺季是在每年的3~6月份。

预测：名校分校分流，后市涨价空间有限

对于学区房未来的价格走势，业内表示不会有太大的波动空间。“一方面，现在已经是很高的价位了；另一方面，合肥学区的调整和名校扩建的分校分流了不少租房客。”崔贤虎分析说。

对于这种变化，合肥市民杨先生已经感受到。他告诉记者，自己在省委大院47.8㎡的学区房去年每月租金有1900元，而今年7月到期后，他再次对外出租，价格却降到1800元/月了。“红星路小学又新建了一个北环阳光校区，分流了部分租房家长，这应该是租金下跌的主要原因。”杨先生说。