国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令表示，据调研，几乎每一个大城市附近都要搞一个新区，其规划占地和人口甚至于远远超过老城区。现在不止鄂尔多斯，很多地方都出现了“鬼城”的现象，即使北京和天津之间也有空城。一些城市的房地产项目空置率达40%～60%，有些中西部城市的项目空置率更高达70%～80%。（8月7日《上海证券报》）

随着楼市调控深入，经济增长趋缓，各地住宅销售陷入低迷状态，投机炒房的行为也大大减少，楼市火爆场景难以再现。但是，巨大的存量住房市场入住率过低，空置楼盘比比皆是，各地“鬼城”亦逐渐浮出水面，成为楼市走势的反向指标。

从乔润令列举的数据看，部分城市的房地产项目空置率达40%～60%，有些中西部城市的项目空置率甚至高达70%～80%，出现如此大比例的空置率，称其为“鬼城”乃是名副其实。“鬼城”意味着只是一个光鲜亮丽的空壳城市，却缺少足够的居民入住，城市自然也就难以发展，造成大量的社会资源被闲置浪费，亦影响到整体经济发展。

“鬼城”是房地产金融化、泡沫化的恶果。社会资本过度投资于房地产业，不顾现实住房需求，盲目开发建设大量楼盘，导致住房总量太大难以动销。投机客蜂拥而至群起炒房，利用金融杠杆拉低成本，大量购房囤积转售赚钱，住房已经成为金融工具，偏离了住宅的本质。地方政府亦热衷搞城市开发，盲目追求大规划、大手笔、大拆大建，甚至为了规避政策风险，想方设法打擦边球，而轰轰烈烈的“造城运动”过后，各地留下一座座空荡荡的“鬼城”。

由此可见，“鬼城”并非一日建成，乃是多方合力的结果。而“鬼城”的不断出现，则意味着房地产泡沫化加重，已经到了无以复加的地步。住房虽然具有一定的投资属性，但其本质是要给人居住，一旦沦为投机工具，就会形成扭曲的市场。不过，作为商品而言，住房依然要受到经济规律的制约，即便房价涨到天上去，也终将要遵从市场供需平衡原则，回归至合理区间。世界各地的住房泡沫都逐一破灭了，中国也不会例外。

可是，要想消灭“鬼城”却并不容易，城市的繁荣需要多种条件配合，并不是拥有大量空房就能吸引到人气。缺乏合理规划、没有经济产业支撑、没有完善的公共设施、没有工作机会的“鬼城”，其结局会很悲惨。上个世纪末海南地产泡沫就是最为典型的案例，大量空置房、烂尾房在十多年后被拆掉，巨额社会财富因此付诸东流。而各地“鬼城”的命运又会怎样，不妨拭目以待吧！