到2015年，中国老年人口总数即将达到2.21亿，占总人口的16%，中国人口老龄化社会即将来临。“养老地产”这样一个地产新概念被众多地产企业甚至保险行业作为社会保障的一部分而涉足其中。

2013年6月，安徽省房地产业协会、安徽清源房地产研究院主持召开“2013年安徽省养老地产高峰论坛”，将迫在眉睫的“老龄化社会”带入合肥地产行业，也将“养老地产”概念引入了合肥房地产发展进程。

一场轰轰烈烈的地产“老龄化”变革

来自润土咨询的《2012中国城市养老居住模式研究报告》显示，住房条件已经升格成为除健康之外影响老年人生活幸福度的重要指标。老人不仅可以完全依靠自己养老，追求居住空间与时间上的自由支配，对于养老机构的接受度也在上升。

面对“老龄化”社会结构的逐步逼近，全国众多地产开发商们也开始加码布局养老地产。据统计，截至目前，今年全国已有20多家房地产相关企业正式打出了养老牌。除此之外，一些保险企业也涉足养老地产。

然而，虽然被“炒得热”，但目前养老地产的状态却是“做得冷”。究其原因，养老，作为一项社会保障事业，需要更多的不是市场化的铺排和花哨的营销手段，而是政府的培育支持和企业的责任担当。

北京太阳城国际老年人公寓是较早植入“养老”概念的地产项目之一，自2001年项目启动以来，目前已有13载。在13年中，项目持续建设，逐步完善，一路走来也是跌跌撞撞。北京维拓时代建筑设计有限公司是太阳城项目的设计和规划者，伴随项目一路走来，维拓设计董事长孙祥恕认为，目前国内养老地产项目最大的难点在于政策方面的缺失，在中国人口老龄化的社会重大变迁中，政府并未完成最顶层的设计。就是在没有政府支持，纯粹靠企业自行经营的条件下，北京太阳城项目从初建到完成历时整整十年。

但这十年并不是虚耗时光，孙祥恕回忆，当项目遇到资金瓶颈时，是一期的业主来到集团，那些白发苍苍的老人们拿出存折说：“你们随便用，给我留点救命钱就行。”最终，业主共同资助了近千万的资金，也正是靠着这些老人的支持，项目最终才完成建设，走到今天。

“养老地产不仅是社区建设、地产项目，更是需要真正把老人放在当前，将服务理念放在正中的事业。”

安徽养老地产是否等待“破冰”

面对这一场轰轰烈烈的“老龄化”变革，安徽地产行业似乎仍在冰封之中，对此，安徽省房地产业协会会长李玉华表示，此次论坛的意义也正在于唤起社会对老龄化到来的意识，同时从行业角度考虑自己需要做些什么，可以做些什么。

“逐渐步入老龄化应该是社会进步的表现，但在中国存在人数基数过高、老龄化速率过快的特点。中国现在面临着‘未富先老’的局面，这是需要我们提高警惕与深思的。”

清源房地产研究院院长李慧秋也提出，目前安徽地产项目还未出现养老类型，在民众中也没有出现这样的意识，但是未来，养老地产也会成为一种新的地产形势，加入到商业、教育等地产类型当中，引导重视老年人的生活与消费。

尽管有这样的主观意愿，但是合肥“养老”地产究竟是否可行？是否也将进入“炒得热，做得冷”的怪圈？

合肥学院经济系教授宁建华认为，在人口老龄化的问题日趋显著的社会环境下，合肥地区的养老地产也受到期待和好评。但目前合肥住宅市场已接近饱和，商业模式下的养老地产前途也未尽可知。

而合肥学院房地产研究所所长朱德开也表示，养老地产的出发点很好，但目前中国的发展条件不成熟。养老地产要求价格不能高且配套设施的要求要高，而国家对养老补助和购地补助都没有明确的措施。养老地产无法单凭企业化市场化运作起来，可能需要更多政府力量的介入。