上周合肥楼市依旧延续年前的暖行情，销量回升至1377套。在“涨”声越呼越高的房产“牛市”下，合肥上周住宅均价却大幅跌落，跌幅达10%。专家表示，数据上显示的房价下跌是低价盘热销造成结构性“假摔”，各家楼盘开发商也称目前合肥楼市“已经没有降价空间”。

上周卖出1377套，销量微幅上涨

来自网上备案的数据显示，2013年2月17日~2月23日期间合肥市区共成交住宅类商品房1377套，成交商业类商品房74套，成交办公类商品房107套。从数据上我们可以看出，上周合肥市区住宅类商品房的销售量1377套，较春节假期前一周1342套的辉煌“战果”，仍出现了2.6%的微幅上涨。

在上周的单日销售中，七日的住宅销售量均超过了100套，但是其中只有两日的销售量超过了200套，其单日销售状况呈现了较为平稳的状况。

“作为春节淡季后的首周，销量上涨是情理之中，销量与春节前差不多。”合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，与1月份1500套以上的单周销量比较而言，“目前火热的市场行情下，销量仍有进一步的上升空间。”

在上周的区属销量中，滨湖区销量一举上涨到了336套，成为上周期间区属销售量唯一一个超过300套的区域。销量排名第二位的是蜀山区，其销售量为246套。依次下来的情况是：政务区190套、庐阳区177套、瑶海区147套、经开区109套、高新区68套、新站区53套、包河区51套。

值得一提的是，在上周合肥楼市销量排名前十位的楼盘中，滨湖区有两楼盘入榜，并分别位列第三、四名。滨湖区某楼盘营销总监表示，“近来合肥成交量迅速攀升，尤其是滨湖区与以往相比的确过热了许多，恐慌性置业出现的档口，几乎各家项目每天的成交量均能保持在20套以上。”

低价盘热销，均价下跌10%

2013年2月17日~23日期间合肥市区住宅类商品房的销售均价为6827.59元/㎡，较之前一周的7586.00元/㎡,下跌了758.41元/㎡，跌幅达10.00%。数据显示，上周的住宅销售均价较之前一周出现了大幅下跌的现象，全市单周的销售均价再次下跌到6800元/㎡，也是近三周来均价较首次跌到6900元/㎡以下。

“均价大幅下跌并非许多楼盘降价，主要是受到低价盘集中备案的影响。”365地产家居网数据研究中心分析师王军表示。从上周合肥楼市销量数据中不难发现，销量排名前两位的楼盘价格均在5000元/㎡以下，低价盘火爆热销，势必成为拉低均价的最核心因素。

“高房价区位卖不动，低价位的区域频频开盘，是拉低此次成交均价的核心原因。其中，一直非常活跃的庐阳区因为多个项目密集加推，不到5000元的销售均价在很大程度上拉低了成交均价。相反，其他如包河区、政务区一些均价在7000元以上的高价楼盘则销售‘惨淡’。”有业内人士分析道。

来自365地产家居网新房中心的统计数据显示，2月仅6家楼盘价格呈现小幅下跌，相反，价格上涨的楼盘却多达23家。由此可见，真实的市场行情是涨大于跌的。

分析：需求与地价决定房价涨势

对于合肥目前房价走势，各楼盘开发商也纷纷表示，合肥房产“已经没有降价的空间”。而业内人士也表示，房价上涨主要受到两个方面的因素，一是市场需求，二是地价。

“在市场遇冷时，买房人应市定价。而随着政策的平稳、刚性需求的不断诞生，开发商也开始集中推量，开盘热销等画面对于开发商而言更加利好，在这期间房价是一个逐渐上调的过程。”

自2012下半年开始，合肥土地市场多次拍出“高地价”。大蜀山以西开发地块的楼面价达到了2301.8元/平米，拍卖时的溢价达到了53%；包河区工业园内某地块以455万元/亩的价格成交，被7家开发商争夺，成交单价为455万元/亩，住宅楼面地价2437.49元/平米；四里河N1210、N1211、N1212联体地块在万众瞩目中由万科竞得，每亩单价440万元成交，总价达到了33.06亿元……

不少业内专家也从2012年的土地市场表现，预测了2013年合肥楼市即将出现的一些新变化。更有地产分析师表示，“因为‘高地价’的前提，加上建安成本等费用，新开楼盘的房价注定不会低。房价会为地价所‘绑’。”

同时，行业专家也表示，目前的暖行情能持续多久，还得看政策走向。“刚刚出台的新五条释放的是利空的消息，‘两会’后可能会有新的政策出台，如果是严厉的政策，可能会对当下红火的楼市造成一定的影响。”

安徽建筑工业学院房地产研究所所长李国昌对此表示，“暖行情反映出楼市调控政策的‘边际效应’有所减弱，调控仍需巩固不能放松。”