合肥市36个老旧小区环境综合整治项目正式立项，昨日，合肥市房产局正式对外发布这一信息。首批从全市老旧小区“项目库”里“选”出的项目，究竟会怎么整、改什么，一切都由群众来说了算。

2012年，从小区道路到排水改造，从屋面防水到沿街墙面及楼道内粉刷……合肥36个老旧小区将换上“新颜”。

整治缘由：老旧小区底子“薄”

为什么要给老旧小区注入新的“生命力”？

合肥老旧小区的“软骨病”较多，是重要原因之一。由于建成时间长，加之开发建设、基础设施、配套、物业管理等方面欠账，老旧小区在软硬件上都存在诸多问题：雨水与生活污水排水管线没有分离；供气、通讯、绿化、环卫、消防等基础设施不全；水表、电表没有直接出户，水损、电损严重；多数没有物业管理用房，停车位不足；没有文化、体育等活动场所；缺少社区管理、商业服务、医疗服务等场所；设施老化、维修乏力，道路、排水管线、环卫绿化等基础配套设施年久失修，屋面渗漏严重；违章搭建普遍、流动人口多、卫生和绿化状况差……

合肥这样的小区有多少个呢？现有的1855个住宅小区中，有老旧小区426处（个）。截至2011年，合肥市、区共同出资整治80个，区级单位出资整治了77个。

整治范围：今年整治36个

合肥市房产局昨日正式发布信息，合肥市发改委批准2012年共36个老旧小区综合整治项目立项建设，包括包河区13个，瑶海区9个，庐阳区12个，蜀山区2个，涉及22328户家庭。目前，36个整治项目都已经完成业主意见征求、项目建议书编辑及专家预审、水电气等专业单位与设计单位对接、初步设计编制、项目立项、专家评审。庐阳区12个项目，已于10月12日举行了开工仪式，瑶海区9个项目和蜀山区2个项目，也即将进入全面施工阶段。

而在已经颁布的《合肥市老旧小区环境综合整治工作实施意见》中，老旧小区的整治范围很明确：2000年9月1日以前全部建成交付使用；建筑面积5000平方米以上；未列入近5年旧城改造和棚户区（危旧房）、城中村改造的住宅小区；土地性质为国有；房屋标准成套。

整治原则：怎么整，群众说了算

庐阳区住建局相关负责人介绍，整治前就开展问卷调查，整治区域内2/3以上居民有整治要求，才能列入整治计划；在整治内容设计阶段，还会召集辖区街道、社区、小区居民代表与设计人员，组织开展设计征求意见；整治方案确定后，还要有5个工作日的公示；整治开工后，在明显位置，张贴设置工程质量和责任单位公示牌。

此轮老旧小区环境综合整治之最——畅园新村（整治规模全市最大，投资概算全市最大惠及群众全市最多），开工前夕，庐阳区住建局专门带着设计人员，就小区环境整治方案，再次征求街道、社居委和小区居民意见。庐阳区首批开工的10个老旧小区改造计划工期3个月，年底前有望主体全部完工。庐阳区计划用两到三年时间完成53个待整治老旧小区。

后期管理：参考“街道成立物业”模式

在曙宏新村小区（桐城路与望江路交叉口）老年公寓内，83岁的胡阿姨，在过道里悠闲地晒着太阳。作为这里的居民，她可以和老伴一起在这安享晚年，每月房租150元左右，租赁一居室的房间。曙光社居委还特意聘请了2名看护人员，照顾着这里的老人们。

曙光社居委自筹资金，组建曙宏新村物业管理有限公司，对这里进行管理。而合肥市相关主管部门建议，老旧小区环境综合整治，后期管理可以参考曙宏新村管理模式，以街道为单位成立物业服务企业。物业服务企业依托各社区居民委员会开展后期服务，小区内公共路面停车、物业管理用房等的经营性收入由社区工作站统一收取和使用，作为小区物业管理资金，同时，物业服务企业向住户收取一定的服务成本费，收费标准由物价部门审批。

合肥老旧小区环境综合整治，最终希望实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。而是否能管理好改造好的老旧小区，这也是合肥今后面临的重大课题。