“金九银十”是楼市传统销售旺季，但今年9月的合肥楼市并没有给开发商带来过多的惊喜。“金九”不“金”让开发商备感失落，也以更加猛烈的销售攻势进军十月的市场。种种房产优惠政策是否能打动消费者，十月的合肥楼市是否能应和上收获的金秋时节，记者在合肥楼市进行了一番调查走访。

刚需族：更敏感房价

“房价真高，有些房源价格都超过8000元了。”24岁的李志明大学毕业不久，因为工作关系与女友定居在合肥。“这次买房也算是准备婚房，不过房价大多在7000元以上，感觉负担有些重。”该男子表示，因为和女朋友都是大学刚毕业，所以这样的房价对于他们来说压力较大，“如果找不到合适价位的，只好考虑小户型了。”

采访中，记者发现很多购房者都发出了房价过高的感慨。

但与价位低位置偏的楼盘相比，他们更倾向于面积小而总价少的小户型。作为首次购房的刚需客户，购房目的为自己居住，“房价虽然重要，但户型、地段、环境等居住的舒适度才是关键。”购房客户表示，一些小户型住宅虽超过了7500元的单价，却因为面积小总价低而颇受刚需客户的青睐。除了房价外，贷款的利率也是他们关心的问题，“首套房贷款有没有优惠？”，在房价没有松动的情况下，他们更希望按揭能有一些优惠，“这样也能变相地减轻供房的压力”。

改善族：总价高较吃力

记者在采访中了解到，改善型购房者占所有购房者的4成左右。

由于是改善型选购，他们更关注房子的品质，也有更多考虑。35岁的王女士是改善型购房者的一员，“家里有一套房，但是太小了，60多平方米，所以现在考虑买100平方米左右的”，工作多年的她有一定的经济基础，但二次购房的巨大压力也让她表示，并不想买太大面积的住房，“看看合适的再说。”

另一名改善型购房客户王先生已经成功订购了一套总价100万房源，“认筹第一天就来了，选意向房源的时候还算比较早。总价低的房子很抢手，120多平方米还能接受，最多不能超过150平方米。”他向记者表示，“二套房，6成的首付，总价高还是有些吃力”。

记者在采访中获悉，对于改善型的购房者，大多选择能接受房价的区间是7000~8000元，“只要不是十分的高价都行”合肥购房者张小姐说：“看了不少特价的房源，虽然有些只要5000多元~6000元的房价，但户型实在是太差了，有很多的缺陷”。

高端楼盘：总价百万小户型更热销

“前面两栋楼基本上卖得差不多了，剩下的也只有200多平米偏大一些的户型了。”合肥某楼盘工作人员指着销控表说，“100多平米小户型根本不会留下来，开盘当天都卖了”。采访中楼盘置业顾问直言，“平层的100多平方米的房源，认筹的时候基本就被订完了。”

据楼盘内部工作人员透露，30多套房源一共有18组左右客户参与认筹，“他们订的最多的就是120多平方米的平层房源，在房源中户型算是最小的，总价都是100万左右，基本上还是总价低的房子最好卖”。

“从目前的市场环境来看，即使是相对高端的住宅，还可能有小一些的户型，”合肥房产业内专家分析表示，“价高楼盘的目标客户多是改善型购房，若客户十分富足，他们往往是被限购的一群人，所以说买得了房的多是有一定经济基础，但并不十分有钱的那一类人，100多平方米的房源才最易被接受。”