随着各个学校的陆续开学，省城众楼盘的广告营销中又多了“学区房”的身影 。居高不下的楼市价格背景下，学校这种“配套建设”依然备受家长青睐。然而其实购买学区房并不像你想的那么简单，购买学区房一不注意，可能就进入了误区。

现状：合肥学区延续夏日激情

近年来，合肥市优质教育资源不断向主城区以外转移和扩散，今年红星路小学等入驻北城，带动了该市学区房向主城区外迁移。

火热的学区房营销开始了。据了解，众多房地产开发商把学区房作为自己的制胜法宝。

调查中，记者发现，在合肥市出台禁止同城借读和限制择校的规定后，合肥市名校周边的学区房，价格一直在攀升。一位姓王的学生家长为了让孩子就读三孝口附近一知名学校，不惜花了近30万元买了一个20多平米的学区房。

同时，随着不少名校入驻滨湖区，不少市民便开始跟着名校走，导致周边的楼盘价格节节攀升，就连一些出租房也比较火爆。“越来越多的外地市民前往滨湖新区买房，就是看中了此地的学区优势。”相关主管部门人士说。

提醒：选择学区房也很是考究！

正因为看到众多家长的这种心态，很多开发商在推介楼盘时纷纷打出了“学区房”的招牌。

相关专业人士介绍说，“学区房”其实应该定义为“知名中小学校的学区房”，并不是所有学校周边的房子都能被称为“学区房”。另外，楼盘与名校距离近，并不代表就是该名校的学区范围，家长购房时应向教育部门咨询清楚，以防发生纠纷。

记者随后整理了相关资料，供家长甄别。

衡量自身经济实力，量力而行。学区房价格普遍偏高，欲购学区房的家长需具备一定经济实力，但对多数靠工资吃饭的三口之家而言，购买学区房是不小的经济负担，因而要量力而行，不要不顾一切背上沉重的财务负担。家长可将目光锁定学区内小面积的二手房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出手也比较容易。

入学规则易变，谨防风险。入学规则每年都在变，即使买了名校旁边的学区房也不一定就高枕无忧。例如，买房时名校规定落户两年可就近入学，等孩子入学时可能变成了五年；购房时物业在学校地段内，入学时可能被划出地段；购房时只注意到前业主的户口已全部迁出，入学时却不料前业主的孩子仍在名校就读，按照一户一人的规则，购房者的子女可能与名校失之交臂。由于购买学区房的风险不是孩子家长所能控制的，所以在选购学区房时要谨慎防范风险。

根据学校的不同情况综合衡量。学校的教学条件是动态的，不会一成不变。比如，一些学校几年前还默默无闻，但几年后教学育人质量提高很快，很可能变成家长趋之若鹜的名校；有的学校虽然名声在外，但裹足不前，进步不快，几年后就落在其他学校后面。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响，所以在购买学区房的时候要综合衡量学校教学条件。

选择适合自己孩子的学校。每一所成名的学校都有自己的办学特色，并不是每一所名校都适合自己的孩子，只有适合孩子的特长或发展方向，名校才显示出价值。有家长认为，花大价钱买学区房，就是为了孩子能与家庭背景好的孩子做同学，编织一张优良的社会关系网，但如果孩子在同学中感到自卑，丧失自信，进而厌学，可能事与愿违。