合肥楼市正迎来期待中的“金九银十”。目前，合肥众楼盘正欲“抢跑”上市，一场血雨腥风“鏖战”即将来临？

而对于购房者，不少专家则建议，由于经过上半年的低价走量，开发商为稳住刚需市场，预计今年房价再大起大落的可能性不大，对购房者而言，看准了可以适时出手。

“金九银十”：万余套房源集中入市

据相关机构统计，合肥市计划在“金九银十”期间推盘的楼盘共47家，其中纯新盘8家，推出房源总量将达到12200套左右。

无论是从销量还是推盘量均可以看出，进入8月以后，合肥7月火热成交的趋势有所放缓，8月上旬的销售数据比8月下旬滑了2成多。

有关业内人士分析说，8月份的传统淡季也是市场在9、10月份黄金成交月“蓄客期”，大多开发商都会选择在8月“屯兵存粮”，所以成交下滑也在预料之中。但可以感觉到开发商已经开始摩拳擦掌在为接下来的“鏖战”作准备，甚至是已经开始“抢跑”。

记者了解到，除了明确在9、10月份会推盘的项目外，很多家热销楼盘虽然暂时未透露后期的推盘计划，但是就市场逐渐转热的态势来看，很多楼盘会在后期继续加推，加上部分一向低调推出的楼盘，金九银十合肥楼市势必再掀起一场销售市场的血雨腥风。

“金九银十”：楼价不会“大起大落”

据介绍，合肥上半年的库存量一直都超过5万套，供给依旧明显大于需求，业内预计在调控毫无放松、刚需仍占主流的背景下，房价不会再大起大落。

“在僧多粥少的情况下，开发商需靠‘战术’来赢得市场份额。”合肥同筑地产顾问有限公司一位姓朱的执行董事说：“开发商除了可以通过降低首付、送装修、免物业等直接的优惠策略来吸引客户外，还可以通过口碑营销、小成本营销活动等获得市场高度关注。”

与此同时，也有不少业内人士纷纷表示，影响楼市走势的最大不确定因素仍然是政策。

合肥学院房地产研究所所长朱德开表示：“市场经过前期高峰之后，现在进入了‘金九银十’的蓄客期，从目前的状况来看，刚需仍将主导后市，而在目前的政策敏感期，市场的观望气氛浓厚，购房者对房价的敏感度已经很高，只有实质性降价，才能对刚需市场起到立竿见影的刺激作用。”

“金九银十”：老城区仍是“主战场”

在“金九银十”期间推盘的的楼盘中，蜀山、庐阳以及经开仍是9、10月份推盘的主场。其中，庐阳区以11家推盘位居9区榜首，经开区也是高达8家，蜀山区共7家推盘。

值得注意的是，在“金九银十”推盘潮中，又涌现了一大批纯新盘，共8家纯新盘选择集中在这一时段推盘。

而在户型方面，公寓和小户型住宅极为抢眼，多达10多家楼盘推出的主力产品都是小户型，累计推盘数量达4200套，超过总推出房源数的三分之一。

“虽然前段时间楼市升温，释放了很大一部分刚需，但是市场上仍不乏有大量刚需的存在，在未来政策尚未明朗的背景下，改善型和投资型客户仍占少数。而在‘金九银十’的关键时期，通过小户型跑量仍是房企的首选。”一楼盘企业相关负责人说。