身处“井喷期”的商务楼宇，同质化严重的写字楼项目该如何突围？8月25日，安徽写字楼运营发展模式新闻研讨会在合肥市政务区西湖国际广场外展中心成功举办。

快速发展的瓶颈，合肥写字楼空置时代或将来临？

据不完全统计，在合肥高品质写字楼最为集中的政务区及其周边辐射之下黄潜望板块，仅在2012年内写字楼新增供应量达300万方、该区域写字楼总体规模高达500万方！合肥写字楼庞大的体量，以合肥当前的经济发展水平及企业需求将很难被消化，必将带来写字楼空置率急剧攀升的隐患。

众多大腕云集，与会嘉宾坐而论道，为合肥写字楼的发展建言纳策，提供许多建设性意见。合肥市商务局、蜀山招商局代表分别从加强软实力、增加人性化商业配套等方面出发，要求开发商不能只顾眼前利益，更需要具备长远的运营意识及社会责任感。活动主办方西湖国际广场项目的开发商合肥宋都总经理王闻乐，针对当前合肥写字楼售完即结案的现状，在研讨中提出“独创安徽写字楼统一运营发展模式”，将成立专业团队，对销售的写字楼进行统一招商运营，确保零空置以及入驻企业品质。

统一运营，西湖国际广场作为合肥写字楼破局的开拓者

在研讨会中，王闻乐针对当前合肥写字楼售完即结案的现状及弊端，在安徽首家推出写字楼统一运营模式，将为合肥写字楼突破瓶颈、未来更健康稳定的发展，开拓性地走出一条差异化的王道。

据王总介绍，西湖国际广场“统一运营模式”为前三年由开发商以定额租金一次性包租，后两年承诺每月不低于45元/平方米的租金，低于承诺标准则由开发商补贴，最大限度地保障投资者的收益。统一经营权由开发商用于市场的统一招商，甄别优质企业入驻，确保入驻企业的品质和写字楼的永续繁荣。后期将把真正成熟的、有收益保障的写字楼物业交付给投资业主。

由百强上市房企宋都股份、百亿国企数源科技旗下中兴房产联手打造的“西湖国际广场”，成为合肥写字楼崭新营销模式的思想者和探路者。