星报讯（王玥 记者 何曙光）2012年已经过半，房地产市场何去又何从？未来调控政策是否继续趋紧？……带着一系列疑问，合肥学院房地产研究所的副所长凌斌日前在接受专访时，对2012年上半年楼市状况和下半年的楼市走向进行总结和“把脉”。

房企频频低价入市求生存

“目前全国乃至合肥不少开发商选择低价入市，比如滨湖新区均价为七八千，但近期部分楼盘开盘时的定价比均价低了近千元。”凌斌表示，上半年企业楼盘选择低价入市，甚至低于成本价入市的情况并不少见，此类现象不仅仅是滨湖新区，还包括合肥其他区域。

据介绍，从房价方面来看，限购令颁布之后便开始出现房价下跌，这表明各地方都在落实房地产调控政策，楼市也进入了平稳发展的阶段。

合肥房价从七八千降到了六千多，对购房者而言是非常乐见的，加之信贷政策的调整，开发商以价换量的销售策略等等，刚需购房者受优惠政策刺激纷纷选择入市，形成了市场的“量增价跌”。房价下降提供了重要的购房条件，还打击了住房投机投资的行为，同时这表示今后的住房市场，尤其是新增的商品房市场会更加趋于规范，未来的房价将呈现稳中有降的态势。

由摇摆逐步走向稳定

“合肥楼市上半年应该是处于摇摆之间，从市场低迷状况慢慢走向恢复。”这是凌斌对于上半年合肥楼市的总结。从2012年的年初销量惨淡，到金三银四，再到红五月房地产市场的日益攀升，五月底楼市成交量已经将近6000套。凌斌表示，这样的走向足以证明市场由早期的摇摆状正朝着稳定合理回归的方向发展。

凌斌说，按合肥市场新进城市人口住房需求一年六万套的界定标准，每个月市场销售套数不低于五千套为正常楼市，超过五千套才为有所回暖。而目前统计2012年上半年离一半标准(即三万套)的距离还相差很远。离这个数据还有不少差距。

凌斌称，购房者正期待相关政策。“随着央行存贷款利率的市场化推行，贷款可能会获得更加优惠的利率；根据国际国内经济形势的发展，有可能还会继续出现降准、存准金率下调等利好政策。”（感谢新浪房产对本文的贡献）