“今年2、3月份，不少市民被压抑的购房需求逐渐释放出来，一季度，我们的二手房交易量比去年下半年增加了两成左右。”4月18日下午3点，合肥辉达房产瑶海区总经理邓双喜一边招呼自己的客户一边告诉记者。

事实上，这只是合肥二手房“回暖”的一个迹象。昨日上午，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，数据显示：在经历了2月份二手房价的小幅回升之后，3月份合肥二手房价继续延续回升势头，以环比0.8%的涨幅排名全国第一。  

3月份，全国46个城市房价下降

统计数据显示，今年3月份，全国70大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。最高涨幅不超过0.2%，跌幅最低至4.6%。其中，合肥房价环比下跌0.2个点，同比下跌0.9个点。而我省另外两个纳入统计的蚌埠、安庆房价环比均下降0.1%。

据了解，上涨城市从2月份的4个增至3月份的8个，重庆、西宁、韶关涨幅为0.2%。东北部哈尔滨涨幅0.1%，银川、九江、遵义、大理涨幅皆为0.1%。

中部六省省会城市中除合肥房价下跌以外，郑州房价3月下跌0.2%，武汉3月下跌0.2%；南昌、太原依旧同2月份环比房价指数一致，而长沙3月份房价与2月份持平。

合肥二手房价反弹，涨幅全国第一

记者留意到，在经历了2月二手房价的小幅回升之后，3月合肥二手房价继续延续回升势头，以环比0.8%的涨幅排名全国第一。其中，90㎡及以下户型二手房价格环比上升0.7%，同比下跌了1.3% ；90m2～144㎡户型二手房价格环比上涨了0.8%，同比下降了3.3%，144㎡以上户型二手房价格环比上涨了0.6%，同比下降了2.5%。

“今年2、3月份，交易量明显上升，主要是因为去年刚性购房族被压抑的购房需求释放出来，我们前3个月的交易量要比去年下半年高20%左右。”邓双喜坦言，与去年年底相比，2012年合肥二手房价格略有上涨，其中，60㎡~80㎡的中小户型占据“半壁江山”，交易量达75%。

专家观点：合肥总体房价下降空间有限

“合肥二手房价反弹，在情理当中，总体而言，合肥房价下降的空间很有限。”合肥学院房地产专家宁建华教授表示，一方面合肥整体房价泡沫不是很大；另一方面，随着合肥滨湖大城市的建设发展，不断吸引外地人来肥安家兴业，刚性购房需求群体继续增大。

“合肥有很多高校，以前大学毕业生很多人选择‘南迁北漂’，而如今越来越多的毕业生选择留在合肥。”宁建华分析。他表示，在二手房的带动下，今年4、5月份，合肥新建商品住宅市场也或将逐步“回暖”。