昨日，来自合肥三六五地产家居网数据研究中心的数据显示，合肥一季度，土地市场交易较为“冷淡”，而百姓所关心的房价也保持着一个平稳的态势。

房地产市场：限购区住宅 依然最“得宠”

来自合肥三六五地产家居网数据研究中心数据显示，合肥2011年一季度住宅项目，排除集资房影响后的销售均价达到6680.97元/㎡，同比明显下跌。合肥住宅的库存量连续四个月超过5万套，但限购区销售量依然达到合肥市的六成。 记者 任金如

房价：还是六千多元

2012年一季度，合肥住宅销售均价6323.53元/㎡，同比去年的5995.26元/㎡上涨了328.27元/㎡，其同比涨幅达5.48%。

表面是涨，实际是跌，昨日，上述机构分析人员总结。2011年一季度合肥住宅销售均价受到大量集资房备案影响，而扣除之后，去年的住宅均价达到了6680.97元/㎡。与这个数字相比，合肥一季度住宅销售均价明显下跌。

今年1~3月份单月销售“月月涨”，2月份和3月份销售套数单月环比涨幅均超过七成。其中，3月份合肥住宅销售量达到了6027套，是自2011年4月份以来的单月销售量最高，也是自4月份以来的单月销售量首次超过6000套。

销售：限购区为主

在一季度的区属销售中，仅有高新区销售面积同比上涨，滨湖区的销售量是同比下跌幅度最大的区域。

高新区销售面积上涨快的原因是，别墅项目备案的提升效应。而滨湖区在2012年一季度的销售量只有302套，其销售量不足去年一季度销售量的十分之一，而且也下跌到了区属销售量倒数第一；而除了滨湖区外，包河区、瑶海区和政务区的销售量，也较之去年期间下跌幅度超过五成。

今年一季度，四行政区的销售量占全市比例达到了69.18%，而去年期间四行政区的销售量占比为65.08%。

截止到3月25日，合肥共剩余可售住宅类商品房58282套，库存量也连续四个月超过5万套。虽然3月合肥住宅库存量比2月上涨，但却未高于1月的库存量。虽有大量商品房入网备案，但住宅的销售量也大幅度回升，故而整体库存量并未大幅上涨，其库存量只较2月份上涨千套。

土地交易：3个月卖了2块地

星报讯（记者 任金如） 来自合肥三六五地产家居网土地信息中心数据，2012年第一季度，合肥（不含三县、巢湖市）土地市场以底价挂牌成交了2宗地，137.17亩的成交量创下2007年以来一季度成交的最低纪录。

计划上市的10宗地块，仅成交2宗地块。相较于去年一季度，“成绩”略显尴尬。去年一季度是“新国十条”开启楼市调控风暴以来的成交高潮期，成交24宗地块（共2389.41亩）。今年包河区S1110地块和S1109地块挂牌成功，但是，1月份为零成交。以挂牌方式底价成交土地，也已成合肥土地市场的常态。

成交的S1109地块经历曲折，延期三次，第四次才顺利成交，3月28日，被滨湖投资集团以260万元/亩的底价摘牌。另一宗S1110地块2月份成交，就是前期以拍卖方式上市，因竞价人不足而延期，最终以挂牌方式底价成交。

合肥的4月，将现土地供应高潮，计划上市20宗地块共1988亩。其中，3月30日一天就一次性公布了13宗地块，而就在1天后的4月1日，13宗地块中的KQ1-1油气站用地，因为规划的调整问题而取消供应。

“我们关注到，虽然土地成交不顺利，但是合肥市政府依然放出了大量的地块，也有一些优质的地块，这对于平抑高企的土地价格，以低价成交的土地，成本的下降，会在一年后的楼市，出现合肥房价合理下调的效果。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌说。