4月1日起，市民再到合肥市各房屋登记窗口办理相关事宜，就会发现等待时间缩短了；交易房源将全部经过严格审查，可放心交易。下月起，合肥市新房屋登记管理系统将全面启用，该市房产部门相关负责人昨解读新系统的四大便民特点。

登记设精确节点 避免法律纠纷

按国家规定，房产权属过户办理时间是30个工作日。目前，合肥规定是7个工作日。这段时间，如果交易双方发生分歧，办证是该停还是该继续？

“新系统启用后，权属登记加入了‘记载登记簿’这一必经环节，产权登记实现与否以记入登记簿时间为准，这为登记行为设定了一个精确节点。”合肥市房地产产权监理处的聂中翔主任解读道，“只要记入了登记簿，就算生成了法律效力，即使房产证还没发下来，该房产此前权属人也不会再具有处分权力。”

过户抵押同时办 市民不必久等

据了解，新系统基于楼盘表的业务登记，可以在楼盘表上直接选中房屋进行登记，特别是并案登记业务的开展，大大缩短了申请人的办证等待时间。

“以前，申请人办理转移登记的时候跑一次窗口，办理抵押再跑一次，现在只要银行方面协调好，可在新系统中一次完成，约节约1/3时间。”聂中翔说，“新系统业务登记类别设置齐全，家园网上提供系统配套的各种申请表下载，申请人不必再跑到办证窗口前台现填资料，可以在家准备好相关材料后，直接交到前台一次性办理。这尤其对于登记体量较大的企业来说，非常便利。”

房源审核后发布 杜绝一房两卖

“新系统还包含存量房网签系统，该系统目前正在试点。凡是进入该系统的房源一律严格审查，房源是否存在抵押、房产证真还是假、面积是否属实、法院有无查封等，均调查清楚，保障购房者不受欺骗。”聂中翔说道，“这样一来，购房者交了钱却因房源存在问题办不下房产证的现象将不复存在。”

他还表示，新系统启用后，房产买卖合同不再有手工合同，将在新系统中签署，且只能签订一份，杜绝了一房两卖。另外，合同解除需要严格审核，可以减少随意违约的纠纷。

房产经纪设门槛 明年起全面执行

为了规范经纪行为，避免恶性竞争，新系统还对经纪机构和经纪人员实行用户管理。据了解，具有用户操作权限的经纪人员需持有国家注册房地产经纪人资格或者安徽省房地产经纪人协理从业资格。

“目前，合肥具有这种资格的经纪人加起来也不过三四百人，而明年起经纪人员需全部持证上岗，为此，今年七八月份将会增加一次考试。”聂中翔说道，“因为新系统可以追查到具体机构和人员，违规操作有可能被取消用户权限，这对经纪人员的行为是个约束，也更能保障房产买卖双方的权益。”