物业企业“闪离”小区该怎么办？小区车位只售不租可违规？今日起，两易其稿的《合肥市物业管理若干规定》（以下简称《规定》）终于开始施行，长久以来困扰物业服务的各种问题终于有了处理依据。昨日，在《规定》实施新闻发布会上，合肥市房产局局长张炜说道，“目前，合肥市物业企业提供服务的住宅小区有891个，成立业主委员会的有235个，出台物业管理地方法规非常必要。” 

买房送物业？不许开发商作此承诺

此前有开发商为了促销房源，声称买房送若干年物业，今后这将不允许了。《规定》第二十六条指出：“建设单位销售物业时，不得承诺减免物业服务费用。”“开发商并不是提供物业服务的企业，当然没有权利作此承诺。就算小区建成后由开发商旗下企业提供物业服务，出现问题的也不少。有的开发商承诺免好几年的物业费，小区一年后换了物业怎么办？这都是问题，这条规定从源头上杜绝减免物业费的做法。”合肥市房地产管理局副总工程师马万里说道。

小区里种菜：物业有义务制止

物业住改商、小区内辟菜地，这些行为究竟谁来管？答案是物业企业。《规定》加大了物业企业管理的执行力度，上述行为物业企业都有及时制止或者报告的义务，否则就将面临行政部门的警告及罚款的处罚。

车位勿滥设：不准只售不租

地下车库空空，地上道路堵满车。这种情况与小区车库只售不租有关。《规定》明确，“业主、物业使用人要求承租的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。”   《规定》还明确，对物业管理区域内规划车位已满足需求的，不得施划新的车位。

双方起纠纷：四途径及时解决

物业不按要求服务、业主不按规定交费，这个物管双方的矛盾长久存在。为此，《规定》提出四条途径给出“终解”。马万里一一进行解读：“首先，物业企业有问题，业主可向房产部门或所在街道反映，后者必须及时处理；其次，业主不按时交物业费，企业可将欠费业主名单予以公示催交；再次，业主转让物业，应先交清费用，否则难过权属登记部门查验关；最后，调解不成的案件，将走上面提到的司法程序。”